深圳市房地产市场研究报告.ppt

结构 政策热点 政策热点 政策热点 经济 行业动态 行业动态 行业 行业 行业 结构 各区每周成交 月度回顾（1-26日累计成交情况） 全市周成交量（套数）走势 全市周成交量（面积）走势 全市周成交均价走势 各区周成交量（套数）走势 各区周成交量（面积）走势 各区周成交均价走势 结构 本周新开盘项目 新开盘项目价格区间 在售项目监测(2007年以来新批预售项目) 结构 各区周成交情况 1-26日累计成交 整体成交量增长趋势 各区成交量增长趋势（买卖） 罗湖各片区成交量走势（买卖） 福田各片区成交量走势（买卖） 南山各片区成交量走势（买卖） 盐田各片区成交量走势（买卖） 宝安各片区成交量走势（买卖） 龙岗各片区成交量走势（买卖） 上周罗湖区只有东门－人民南片区成交量环比有所增加，其他各片区均出现一定幅度的下滑。 上周福田区的皇岗片区和香密湖片区成交有所起色，都成交了10单左右，其他片区依然成交低迷。 上周南山区只有华侨城和前海片区成交量有所增加，但增幅不明显，其他片区的成交量都不足5单。 盐田区上周二手成交3单，其中沙头角2单，梅沙片区1单。 * 二级市场策划品控中心 二级市场策划品控中心 二级市场品控中心 每周市场概况（2007.8.20-26） 市场热点 二级市场成交概况 新开盘项目概况 中原三级市场成交概况 国务院：全国要逐步扩大廉租住房制度的保障范围 24日举行的全国住房工作会议决定，今年年底前，在所有设区城市，凡符合规定住房困难条件、申请租赁补贴的低保家庭，基本做到应保尽保；明年年底前，覆盖到所有县城。2008年底前，东部地区和其他有条件的地区，要率先把保障对象扩大到低收入住房困难家庭；2010年底前，全国城市低收入住房困难家庭都要纳入保障范围。 会议重申，城市新开工住房建设中，套型在90平方米以下的住房面积必须达到70%以上，廉租住房、经济适用住房、中小套型普通商品住房用地供应量不得低于70%。 建设部发出通知：将对全国工程质量进行抽查 建设部称，从9月中旬开始，建设部将组织稽查人员，对除西藏自治区外的30个省、自治区和直辖市的工程质量进行抽查，每个省抽查3个城市，包括省会城市、一个地级市和一个县级市。每个省将抽查10项在建工程，省会城市抽查5项工程，其中包括1项市政桥梁工程。检查结果将向各省通报 。 8月22日起，央行再加息0.27% 为合理调控货币信贷投放，稳定通货膨胀预期，中国人民银行决定，自2007年8月22日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.33%提高到3.60%；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，由现行的6.84%提高到7.02%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。 7.02 6.84 一年期贷款利率 7.56 7.38 五年期贷款利率 5.49 5.22 五年期存款利率 3.6 3.33 一年期存款利率 加息后（%） 加息前（%） 深圳市:1-7月 商品房施工面积降1.8% 22日市统计局发布的1-7月深圳市经济发展统计数据显示：今年1－7月份，全社会固定资产投资完成642.51亿元，比去年同期（下同）增长3.6％。其中，基本建设投资完成344.48亿元，增长8.0％，增速比上半年提高0.8个百分点；房地产开发完成投资240.28亿元，下降2.8％，增速与上半年相比提高4.9个百分点。 1－7月份，全市商品房施工面积2809.76万平方米，比去年同期下降1.8％，其中住宅施工面积1978.16万平方米，下降0.8％。 深楼盘回报下降 房产投资客转向外地 来自深圳各地产中介和外地房地产开发商的信息显示，由于深圳房地产的投资回报率迅速下降，不少投资客开始向深圳以外城市发展，广东省内许多楼盘的深圳投资客比例已经占到50％-60％，外流趋势日益明显。据深圳商报统计，东莞、惠州、中山等城市的中高档楼盘，置业者中深圳客户比例已占到五六成之多。 此外，深圳人在澳门置业买楼投资已不再是新鲜事；近期亦有香港楼盘来深推售，将深圳客户定位为目标客户群。深圳房产投资客转向外地。 深圳中原第二品牌——信誉家开业 8月21日，中原集团旗下新品牌信誉家召开新闻发布会，宣布信誉家房地产代理有限公司正式开业。中原（中国）董事总经理黎明楷、中原（中国）董事副总经理兼信誉家董事长赖国强以及信誉家总经理李耀智、信誉家副总经理孔军等出席了发布会。 作为中原集团旗下的全新品牌，信誉家瞄准二手高端住宅中介代理业务，品牌成立初期主力发展深圳市场，日后将于全国市场进行扩张。 任志强：有竞争力的城市房价就贵? 25日在深圳举行的“中国企业家论坛第四届深圳高峰会”上，北京华远集团董事长任志强 表示，国际上凡是最有竞争力的城市，都是房价最贵的，房价不贵就没有竞争