辽宁抚顺某住宅小区供暖锅炉房项目建议书.doc

抚　顺　* * *　西　部 集中供暖工程项目建议书 抚顺**房地产开发有限公司 鞍山市**供暖有限公司 二00八年四月八日 第 PAGE 5页，共4页 工程建设项目建议书 第一章 项目简介 1、项目名称：抚顺市***西部集中供暖工程 2、项目建设单位：抚顺**房地产开发有限公司 鞍山市**供暖有限公司 3、项目负责人：** 4、项目责任人：** 5、项目建议书编制依据：《中华人民共和国节约能源法》、《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国煤炭法》和《中华人民共和国大气污染防治法》和《中华人民共和国城市规划法》等法律细则和相关地方法规 6、项目概况：供暖工程系统全部采用目前国内最先进、最节能、最环保的设备。该项目分期实施；一期安装一台29MW锅炉及其配套设施；二期安装两台29MW锅炉，取消临近的高污染不环保、不节能的小锅炉房。后期视周边小区发展建设情况确定安装锅炉的台数；新建换热站5~8座。 7、主要结论和建议：节能环保、提高居民供暖质量、为政府增加了社会效益和企业效益，是利国利民的好项目；解决**西部最新规划约200多万平方米商住项目的供暖需求。 第二章 项目建设单位概况 1、项目建设单位与职能： 1）抚顺**房地产开发有限公司是大连**集团下属的专业房地产开发企业，资金实力雄厚，企业信誉良好，目前正在开发**西部32万平方米的高级住宅小区。 2）鞍山市**供暖有限公司是鞍山市甲级资质壹级供暖企业，现承担鞍山市腾鳌特区冬季供暖任务；总供暖面积50万平方米，供暖锅炉房三处，大小锅炉四台，总装机容量42MW，固定资产约3000万元，其中腾鳌特区中心锅炉房，安有14Xmwx2台锅炉，供暖面积36万平方米。公司现有职工30人，技术人员8人，年产值（收费总额）1200万元。 3）本项目拟由**和**两家公司联合投资建设。 第三章 项目建设的必要性 1、项目提出的背景和依据：抚顺市政府与沈阳市政府共同打造沈抚同城化管理，发展抚顺***西部，改善抚顺***西部居住环境。目前抚顺西部***处于改造期，首选要解决污染重、资源浪费、露天堆放煤场的落后小锅炉房供暖方式。采用集中供暖建立封闭式煤场渣场，统一规划热力管网，保证居民供暖创造和谐社会。 2、现有信息系统装备和信息化应用状况：采用自动化数字控制，最先进的设备 3、项目建设的意义和必要性：新式自动化锅炉保证恒温供暖，水温控制精确、压力稳定。 第四章 需求分析 1、与政务职能相关的社会问题和政务目标分析：本项目为政府解决200万平米居民用户供暖，保证居民不再为寒冷冬天得不到温暖为政府添忧；此项目不仅解决民生而且每年为当地政府创几十万的税收，而且可以解决部分下岗职工就业。 2、业务功能、业务流程和业务量分析：每年供暖200万平米；附属产品如炉渣可以出售制成千立炉渣砌块用于建筑工程。 第五章　项目建设方案 1、项目选址： 本项目拟选址在**西部新规划11#地块西侧地块内，南接营口路。该位置可以很好的覆盖整个**西部最新规划的200万平方米商住开发项目。具体位置详见附图。 2、项目占地面积： 本项目总体规划占地面积约2万平方米。 3、建设方案： 1）锅炉房工程 2008年，一期工程安装一台29MW炉及附属配套设施，7~10月竣工。2009年后，二期工程安装两台29MW炉。 2）热力管网工程 锅炉房至小区两个换热站一级网：8~10月竣工；二期拆除小锅炉房后的老区一级网和二级网，二00九年以后实施。 3）换热站工程 新建换热站5~8座。一期新建两座，9~10月竣工。 第六章 环保、职业安全、职业卫生和节能 1、环境影响和环保措施：采用全自动化锅炉设备，淘汰小锅炉做到节煤、节电、减少二氧化硫和烟尘排放及氮氧化物等排放，保证符合国家环保要求各项指标完全达到国家要求。 2、职业安全和卫生措施：堆放煤场及渣场全部采用封闭式管理，对周围环境不造成污染卫生安全。 3、节能目标及措施：自动化控制提高煤碳燃点提高煤碳利用率。 第七章 投资估算和资金筹措 项目总投资估算：该项目总投资7800万元。其中设备与材料费5000万元；安装费1000万元；土建工程1000万元；其它及不可预见费800万元。 其中：①锅炉房 总投资3000万元；一期投资1200 万元。其中设备费600万元，土建工程500万元，安装费100 万元。 ②热力管网 总投资3000 万元，一期投资600万元。 ③换热站 新建换热站5-8座，总投资1000万元。一期新建两座换热站，投资200万元。 ④其它 设计费及不可预建费用800万元。 2、资金来源：企业自筹 3、本项目将根据开发进展分期陆续建设。一期工程将保证11#地块12万平方米住宅及3万平方米动迁户回迁安置的供暖需求。 第八章 效益风险分析 1、项目的经济效益分析： ①项目总