物业设施修缮和养护管理规定【物业管理经验分享】.docVIP

物管从业二十年，本文极具参考价值，如若有用请打赏支持，谢谢！ 物业设施修缮和养护管理规定【物业管理经验分享】 物业设施修缮和养护管理规定 为维持和恢复物业原有质量和使用功能，保障住用安全和正常使用，控制和减缓房屋的损耗速度， 延长使用年限和美化环境，体现物业服务公司的良好形象及优质服务，特制定物业修缮和养护管理 制度，具体实施可依据物业情况和管理处配备的技术力量，组织技术员或外判专业单位进行修缮和 养护工作。 1、结构工程 由于不均匀沉降或其它原因引起上部结构或砌体弓凸、倾斜、开裂或变形的情况，需征询原设计院、 施工队及相关单位共同查清原因，有针对性地进行加固、拆砌或补强，确保结构的承载力和抵御风 雨的能力。 2、门窗工程 所有的门窗应开关灵活、不松动、不透风，外观平整、美观，玻璃无破损或开裂现象，锁、把手、 搭扣、百页等五金件完整，无损缺，功能完好。 3、地面工程公共区域的地坪、地砖、大理石、地毯、木地板或人造石无破损，无严重裂缝，修补后 昼量无色差。水泥地面应平整、不开裂、不起壳、不松动、不剥落。 4、屋面工程 屋面应牢固安全，隔热保温层完好，防水层无破损，无漏水现象，排水管和渠沟畅通。 5、外墙工程 外墙上的玻璃无破损、裂缝，面砖无脱落，涂料及油漆的外墙，视情况二至三年做一次粉刷或油漆。 6、内墙工程公共大堂由大理石墙面无严重裂缝、 无脱落，墙纸无起壳、无破损，抹灰墙面接缝