物业接管验收整体计划【物业管理经验分享】.doc

物管从业二十年，本文极具参考价值，如若有用请打赏支持，谢谢！ 物业接管验收整体计划【物业管理经验分享】 一、依照业主方──  xx 淮海物业发展有限公司之要求  , 根据中华人民共和国建设部  1991 年  2 月  4 日 发布 ,1991  年 7 月  1 日实施的《中华人民共和国行业标准──房屋接管验收标准》中的有关规定  , 结 合香港 xx 大厦实际情况及工程验收进度 , 我司将对香港 xx 大厦接管验收工作分二部分进行 : A、办公层区域 (L12~L57) 和各设备房 [ 塔楼部分 ]:7 月 20 日到 8 月 24 日 B、商场部分 (B3~L3) 及车库 [ 裙楼部分 ]:9 月 8 日到 10 月 28 日二、接管必备资料如下 竣工工程项目一览表 , 包括竣工工程名称、位置、结构、层楼、面积、装修标准、开竣工日期等; 设备清单 , 包括设备名称、规格、数量、产地、主要性能、单价及随机工具、备品备件等; 工程项目竣工图 ; 材料、建筑构件、外协件、各种设备、检测仪器的出厂合格证、说明书和验收记录 , 预制作的荷载试验记录、自动控制仪表的调试记录 ; 隐蔽工作验收记录 ; 土建施工记录 , 包括地基处理记录、结构安装较正记录、预应力构件施工记录等; 设备安装调试记录 , 如管道系统的试压、试漏检查记录 , 暖气、卫生、空调、电气电信、通风、供 水、消防灭火、防暴报警、电视监控、应急广播等工程的检查和试验记录; 建筑物的沉降、变形、防震、防爆、绝缘、隔音、隔热等指标的测试记录 , 重要钢骨结构焊缝探伤检查记录 ; 工程质量事故的发生和处理记录。 图纸会审记录 , 设施变更通知和技术核定单 ; 关于建筑物、构筑物的使用注意事项说明 ; 有关该工程项目的其它重要技术决定和文件 ; 所有工程项目通过国家部门验收或技术鉴定的证明或证书 , 如水、电、电话、空调、电梯、高低压配电房等。 物管从业二十年，本文极具参考价值，如若有用请打赏支持，谢谢！ 以上资料将作为物业公司接管移交并管理大厦之基本资料 , 并需永久保存 , 以保障设施设备能得到切 实之维护及保养。 三、物业接管工作组织构成 : 上海新创物业管理有限公司 香港新世界大厦物业管理处 ( 管理部、工程部 ) 其它相关人员 四、接管验收原则 以发展商和管理公司共同签署有关验收报告 , 方可有效。 五、接管工作程序 接管工作准备阶段 1.1 熟悉接管各层面的情况 1.2 接管工作应备文件 验收接管流程 相关验收文件 相关验收表格 成品保护方案 1.3 接管人力与器具准备 1.4 接管前人员培训 接管工作运作阶段 2.1 进入接管层面现场 , 由物业公司、发展商及有关人员共同进行。 2.2 按照准备阶段中所制各类验收表格分别进行接管。 2.3 接管完毕 , 填写表格 , 重要现场应进行照相 , 一式二份 , 一份交发展商 , 一份由管理公司存档备案。 2.4 接管合格 , 钥匙移交管理处。 接管缮后阶段 3.1 接照接管原则与表格 , 将不合格部分进行汇总 , 并通知发展商限期整改。 3.2 对整改情况作进一步跟进 , 并作出记录。 3.3 对整改情况进行检查 , 并对整改情况作出定论。 3.4 对已接管楼层安排人员定时或不定时巡视 , 确保大厦各功能及设施设备运作正常。 3.5 对部分成品 ( 如: 地面、墙面、天花、电梯等 ) 进行保护。 物管从业二十年，本文极具参考价值，如若有用请打赏支持，谢谢！ 谢谢大家阅读，感谢您的打赏支持，我们将更加努力提高哦我们的专业水平为您服务 .