物业区域供配电系统的运行管理规程【物业管理经验分享】.doc

物管从业二十年，本文极具参考价值，如若有用请打赏支持，谢谢！ 物业区域供配电系统的运行管理规程【物业管理经验分享】 物业区域供配电系统的运行管理规程 1、目的 规范供配电设备设施运行管理工作，保证供配电设备的良好、安全运行。 2、范围适用于本物业物业区域域内供配电设备设施的运行管理。 3、职责 3.1 值班电工负责供配电设备设施的运行管理。 3.2 主管负责对上述工作的检查监督。 3.3 管理处负责向有关业主 / 用户通知停电情况。 4、工作内容 4.1 巡视监控 4.1.1 值班电工每班对高压开关柜、环网柜巡视两次 ; 变压器每两小时巡视一次 ; 低压配电柜、电容 柜每两小时巡视一次。 4.1.2 值班电工应按规定的频次进行检查、巡视、监控，并将变压器的运行情况 ; 低压配电柜的运行 数据 ( 环境温度、电流、电压、功率因数等 ) 记录于《水电运行日志》 。4.1.3 在巡视中如有异常情况 应在备注栏中注明，并按规定进行处理。 4.1.4 巡视内容 : a. 变压器运行是否超温。 b. 有无异常响声或气味。 各种仪表指示是否正常，指示灯是否正常。 单相、三相电压是否在额定值的± 10%范围以内，是否超载运行。 e. 各种接头是否有过热或烧伤痕迹。 防小动物设施是否完好。 接地线有无锈蚀或松动。 h. 各种临时用电接驳情况。 各种标示牌是否完好。 安全用具是否齐全，是否存放于规定位置。 4.1.5 对巡视中发现的问题，值班电工应及时采取整改措施加以解决，处理不了的问题须及时如实地汇报给工程主管，并做好记录。整改时应严格遵守 物管从业二十年，本文极具参考价值，如若有用请打赏支持，谢谢！ 《供配电系统安全操作规程》和《供配电系统维修保养规程》的相关规定。 4.2 异常情况处置 4.2.1 触电处置。发现有人触电时，当值值班电工应保持镇静、保持头脑冷静，尽快使触电者脱离 电源，并进行紧急抢救。 a. 断开电源开关、拔去插头或熔断器。 b. 用干燥的木棒、竹竿移开电线或用绝缘工具 ( 平口钳、斜口钳等 ) 剪断电线。 c. 用干燥的衣服或绝缘塑料布垫住，将触电者脱离电源。 d. 防止触电者在断电后跌倒。 如果触电者尚未失去知觉，则必须让其保持安静，并立即送医院进行诊治，密切注意其症状变化。 如果触电者已推动知觉，但呼吸尚存，应使其舒适、安静地仰卧，将上衣与裤带放松，使其容易 呼吸，若触电者呼吸困难，有抽筋现象，则应积极进行人工呼吸，并及时送医院。g. 如果触电者的 呼吸、脉搏及心跳都已停止，此时不能认为其已死亡，应当立即对其进行人工呼吸。人工呼吸必须 连续不断地进行到触电者自行呼吸或医生赶到现场救治为止。 各单位工程维护部应定期对部门员工进行该方面的培训，增加员工应急处理的知识和技能。培训应做好相关记录。 4.2.2 配电柜空气开关跳闸的处置。 a. 判断跳闸原因 ( 短路或过载 ) 。 查清楚负载种类及分布情况。 对可疑处逐个检查，确认故障部位或报告系统工程师，请求支援解决。d. 对故障已排除应立即恢 复供电。 4.2.3 变配电房发生火灾时按《火灾、火警应急处理程序》处置。 4.2.4 变配电房发生水浸时的处置。 a. 视进水情况，拉下总电源开关或高压开关。 堵住或关闭进水源。 如果漏水较大，应立即通知相关系统工程师，同时尽力阻滞进水。d. 进水源堵住或关闭后，应立 即排水。 e. 排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理 ( 如用干的干净抹布拭、热风吹干、自然通风，更 换相关管线等 ) 。 f. 确认湿水已消除 ( 如各绝缘电阻达到规定要求 ) ，开机试运行，如无异常情况出现，则可以投入正 常运行。 4.3 停电处理 4.3.1 因设备故障或供电公司原因出现的突然停电，立即按《紧急停电处理程序》进行处理。工程 维护部应在 5 分钟内启动柴油发电机，按《柴油发电机操作规程》启动供电系统，提供备用电源 ( 主 要供电梯、水泵、消防和梯间照明等 ) 。 物管从业二十年，本文极具参考价值，如若有用请打赏支持，谢谢！ 4.3.2 电梯技术人员应在 5 分钟内赶到值班室待命，如有电梯困人时，按《电梯困人救援作业规程》 实施救援工作。 4.3.3 因设备检修或接供电公司通知等计划性停电时，客服中心提前 24 小时通知相 关业主 / 用户。 4.4 变配电室管理。 4.4.1 非机电技术人员不准进入设备房，若需进入，须经系统工程师批准，在机电人员陪同下方可 进入，并进行登记。 4.4.2 机房内严禁存入易燃、易爆、危险物品。机房内禁止吸烟，并且须备齐消 防设施。 4.4.3 每周打扫一次机房卫生，清洁一次机房内的设备设施，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设 备设施表面无积尘、无蛛网、无油渍、无锈蚀、无污物，油