西安宏邦地产翡骊湾优享社区项目前期策划提报.pdf

U- LIFE CITY ︱优享▪ 城 宏邦地产渭滨花园前期策划方案 易居中国 · 陕西易居不动产投资顾问有限公司 2010年9月2日 题记 本案是一个有难度的项目，富有挑战的同时，也充满机遇 ； 放眼未来，我们看到的是城市中心区、北客站商圈、城市中央景观带、渭河湿地公园…… 而目前，地处城市边缘区，开发陌生带，几乎无人光顾…… 开发商需要项目尽早启动，实现滚动持续开发…… 如何解决未来前景看好与目前条件不利的矛盾？ 项目如何定位？打造什么样的产品才能有效突破市场？ ——这正是本次提报需要解决的核心问题！ 核心问题 非常规！  城市边缘区 我们的核心问题是：如何启动市场？  周边无配套 面对不利条件  交通不方便 常规产品是无法打动市场的  心理距离远 必须以非常规创新产品  规模不太大 非常规营销手段  容积率较高 有效突破市场 『总脉络』 一、困局 二、破局 三、开局 四、结局 附件： 市场研究专题 Chapter One Chapter One 困 局…… 项目背景 『本项目建设背景』 （一）、城困 （二）、地困 （三）、人困 （四）、路在何方 城 困 项目背景 地 困 人 困 路在何方 城困 地 困 城 困 人 困 路在何方 （一）、城困地处偏远，北三环以外，距离主城区中心 14 km 项目至钟楼：14 km 项目至北二环：8.7 km 本案 项目至城运村公园：5 km 项目至北三环：3.4 km 项目至北客站：1.8 km 城 困 项目背景 路在何方