二次装修重点项目工程管理详细规定.docVIP

上海万科物业服务 编号：VK-WY-S／YW01-G27 版本：A/0 生效日期：20XX年11月7日 二次装修工程管理要求 (商办项目) 编制 吴红伟 王军峰 日期 20XX年09月01日 审核 潘轶敏 吴立卿 日期 20XX年10月31 日 同意 黄圣 日期 20XX年11月03日 修订统计 修改日期 申请单号 修改人 审核人 同意人 1.目标 本标准要求了商办物业项目业户装修管理内容和要求，以规范商办物业项目业户装修工程管理。各项目以本要求作为指导性文件，依据本身特点编制具体二次装修管理手册。 2.范围 适适用于各物业服务中心工程部对业户装修及公共区域装修施工过程工程管理。 3.职责 部门/岗位 职责 用户服务部门 负责受理和帮助业户办理装修手续，组织物业服务中心各相关部门办理业户装修相关事宜。 工程管理部门 装修方案审核、装修过程中监督检验和装修相关验收。 安全管理部门 负责装修方案中包含消防系统审查，负责对施工现场进行安全检验。 物业服务中心责任人 制订项目《装修手册》或《装修指南》，并给予落实。 4.定义 4.1二次装修：业户对所拥有或使用建筑物进行设计、施工，以达成保护建筑主体，改善使用功效、美化环境、空间，标示使用者特征过程。 4.2装修工程管理：为保护建筑本体和装修后功效符合相关要求，工程部门帮助政府相关部门对业户装修活动进行图纸审核、监管、验收过程。 5.方法和过程控制 5.1管理标准 5.1.1配适用户服务部门为业户办理装修手续，并和业户设计、施工单位做好设计、施工交底工作。 5.1.2物业服务中心工程管理部门负责装修方案审核、装修过程中监督检验和装修相关验收。 5.1.3配合安全管理部门对业户装修方案中包含消防系统审查，需要时帮助办理消防报验手续。 5.1.4配合物业服务中心责任人依据本项目标具体情况制订项目《装修手册》或《装修指南》 。 5.1.5装修管理活动应符合国家、地方法规要求。物业服务中心和装修方、施工方签署对应协议，要求双方权利、义务和应推行责任。 5.1.6工程部应落实装修审批、检验、验收及现场管理责任人，并制订相关管理服务标准。 5.2装修图纸审核 5.2.1图纸审核依据： 依据?租户装修守则?及相关国家技术规范要求对租户递交二次装修图纸进行审核，并立即将审图意见回复租户。 5.2.2对存在以下问题，不宜审批： 包含拆改承重结构； 存在消防隐患； 有可能破坏预埋管线； 有可能破坏外墙立面； 有可能破坏楼层防水层。 5.2.3装修图纸审核权限和时限 5.2.3.1由工程责任人组织各专业主管进行会审，审核意见汇总后由物业服务中心责任人签发。 5.2.3.2包含消防审批内容由政府主管部门办理，安全管理部门给予帮助。 5.2.3.3装修审批时限为3~5个工作日，遇节假日顺延。 5.3装修施工管理 5.3.1 二次装修管理人员须天天不定时巡视租户装修情况，对违反设计图纸和装修守则内容，必需立即指定（口头及书面），必需时汇报上级主管暂停施工。 5.3.2 二次装修管理人员须定时统计和汇总租户装修进展，在巡视中，需尤其注意： 5.3.2.1施工单位是否按报批设计图施工，发觉有和设计图不符且可能影响其它业户利益和物业安全情况，可责令施工单位停止，重新报批。 5.3.2.2临时用电是否超出申请用电量，临时照明灯具安装是否规范。 5.3.2.3电气接线是否符合国家规范，电流是否平衡。 5.3.2.4检验施工所用材料是否和报批设计图和材料表相符，若有装饰必需使用木制品，督促施工单位进行防火处理。 5.3.2.5检验破坏原结构情况对地坪上开槽铺电话、电脑线及墙、柱上开槽铺电线需进行论证，确保结构安全。 5.3.2.6拆除原有设施时，应认真审核是否是同意范围，应注意事先做好断水、放水和在断电等准备工作。 5.3.2.7注意保护外立面上门、橱窗和玻璃幕墙。 5.3.2.8对动火（电焊、气焊）应审核是否办理动火证，现场是否按要求配置灭火器和监护人，操作者是否是动火持证人。 5.3.2.9不能随意安装分体式空调，对IT机房需要分体式空调，室外机位置要严格把关。 5.3.2.10对空调和喷淋管线施工，必需监督不能损害原系统，不能有垃圾等杂物进入中央管线。 5.3.2.11消防系统改造必需是物业指定单位施工（必需有对应消防施工资质）。 5.3.2.12若有租户需安装洗手盆，驳接管线必需考虑维修时不影响相邻业户工作/生活，并做好防水处理。 5.3.3二次装修机电安装注意事项： 5.3.3.1租户精装修吊顶区域封板前应做隐检验收。 5.3.3.2吊顶内消防管道施工后应进行压力试验。 5.3.3.3吊顶内消防管道安装后应清理丝口处麻丝，并做防腐防锈处理。 5.3.3.4各专业管道支、吊架应独立，不能依附于其它管道。 5.3