房地产重点项目开发专业策划书完整版.docVIP

房地产开发和经营课程设计 目录 一、宏观市场环境分析 （一）武汉市宏观经济环境分析 （二）产业政策对房地产市场影响 二、区域市场分析 （一）区域环境分析 （二）区域产品特征分析 （三）新政对区域影响 三、产品定位 （一）项目SWOT分析 （二）形象及市场定位 （三）文化内涵定位 （四）目标购房群定位 （五）产品设计定位及提议 （六）价格定位 四、销售推广提议 （一）销售推广提议 （二）案名及平面表现 （三）营销推广提议 五、案例评述 武汉房地产市场项目开发策划书 一、宏观市场环境分析 （一）武汉市宏观经济环境分析 “十五”及“十一五”期间，武汉市经济连续、健康、快速发展。至20XX年底，武汉GDP就已经抵达3141亿元，跨入“3000亿俱乐部”。 武汉作为湖北经济增加“引擎”，在全球金融危机背景下， GDP增加快速，仍高于全国、全省平均水平。武汉着力打造八个千亿产业，各项指标靠近十年最高水平。武汉经济展现以下特点：1、消费市场旺畅。武汉累计实现社会消费品零售总额连续增加。2、消费价格回落，这将促进大家对高价值产品消费居民收入提升，将促进房地产市场愈加活跃。 （二）产业政策对房地产市场影响 和房地产市场联络比较紧密金融政策，税收政策和国家多种相关调控和稳定房价政策方法对房地产市场起着很大影响，下面中国针对房地产市场最新政策。 即使现在宏观经济显著复苏，但经济增加基础尚不稳固；而楼市价格连续上涨，房价重站高位。由此判定，未来房地产政策将可能走向有保有压，对首次置业继续优惠、对二套房贷款收紧政策可能性更大。 二、区域市场分析 （一）区域环境分析 本案在武汉新型商业区——光谷商业区腹地，离武汉光谷CBD近五分钟车程，在短时间内就能抵达光谷中心，满足各项购物需求；小区面朝中国最大城市内陆湖——东湖，自然环境优美，在小区内生活，东湖美景尽收眼底，为您居住带来身临鱼米之乡之感；小区背临著名学府——中国地质大学，人文气息浓厚，使您置身家中就能聆听高等学府教育。 楼盘区位图 小区区域内住房供给量将在今年内继续上升，新老项目供给量加大，供求比平衡，市场竞争猛烈。区域内经济发展深入加紧，很多高新企业及高新项目不停推进，入住人口不停增加，区域面貌得到深入改善。区域配套完善，地铁2号线20XX年开通，光谷步行街容量深入扩大，沃尔玛落户、新世界进驻、金融港推进……区域配套档次提升。 光谷供给量预估 70000 70000 光谷大道和光谷一路交汇处 81-92两房，98-130三房 0 300000 现代卡梅尔小镇 项目 建筑面积（㎡） 已经推出量（㎡） 关键在售产品 位置 未来可推出量（㎡） 葛洲坝世纪花园 460000 66266 130-142平米三房 东湖高新区珞瑜东路森林公园对面 60000 恒大华府 720XX0 160000 130-330平米三房、四房 东湖开发区马鞍山森林公园对面 70000 世界城二期 60000 0 80-100两房、110-130三房 东湖高新技术开发区光谷广场东 100000 保利华全部 560000 180000 69-91两房、99-130三房 东湖开发区虎泉街下马庄 50000 金地中心城 320XX0 98000 89-93两房、103-116三房 雄楚大街908号（武汉工程大学斜对面） 40000 紫松逸景华庭 150000 0 90-120两房、140 关山大道90号（鲁广关山超市）旁） 50000 丽岛漫城 143000 70500 60-100两房、80-150三房 光谷大道西侧（国际企业中心旁） 72500 清江山水 740000 74000 85-103两房、90-132三房 南湖大道和民族大道交汇处 70000 中建康城 270000 65000 87-96两房、86-120三房 武汉东湖开发区关山一路一号 50000 锦绣龙城 820XX0 388000 83-93两房、100-130三房 光谷两湖大道和中环线交汇处 80000 现代国际花园 600000 247000 77-103两房、129-135三房 光谷大道78号 60000 现代森林小镇 300000 36000 90-100两房、130-140三房 光谷大道和城市中环线交汇处 64000 光谷供求走势 光谷供求走势 受到市场低迷影响，供给量出现缺口，供求比连续低位运行态势，前期库存得到充足消化。 （二）区域产品特征分析 经过对区域市场同档次产品、产品形态相同产品及客群相同产品进行分析，关键有： 项目名称 发展商 地理位置 新凯山泉居 武汉市洪荣物业发展 洪山区珞瑜路727号 保利华全部 湖北