房产测量标准规范统一标准详.docVIP

房产测量规范 1 总 则 1.0.1 为了规范房产面积测量，保护房屋全部者正当权益，依据《中国物权法》、《中国城市房地产管理法》、中国国家标准《房产测量规范》GB/T17986—20XX要求，结合本省实际，制订本规则。 1.0.2 本规则适适用于本省行政区域内房屋登记房产面积测量。 1.0.3 本规则所称房产面积测算系指房屋水平投影面积测量计算，它包含房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。 2 术 语 2.0.1 自然层 按楼板、地板结构分层楼层。 2.0.2 房屋自然层数 房屋自然层数，通常按室内地坪±0.00以上自然层计算，房屋地下层（负层）数按±0.00以下自然层计算。 2.0.3 房屋层高 房屋上下两层楼面、或地面至楼面、或楼面至屋面垂直距离，局部不一致时，以关键部分层高为准。 2.0.4 地上层数 房屋±0.00以上自然层数。采光窗在室外地坪以上半地下室，其室内层高在2.20m以上（含2.20m，下同），计入地上自然层数。地上层数用正整数表示。 2.0.5 地下层数 房屋±0.00以下，室内层高在2.20m以上地下室（含采光窗在室外地坪以下）层数。地下层数用负整数表示。 2.0.6 房屋总层数 房屋地下层数和地上层数之和。假层、夹层、插层、阁楼、装饰性塔楼和突出屋面楼梯间、水箱间不计房屋层数。 2.0.7 地下室 房间地面低于室外地平面高度，超出该房间净高1/2建筑物。 2.0.8 半地下室 房间地面低于室外地平面高度，超出该房间净高1/3但不超出1/2，且采光窗在地坪以上建筑物。 2.0.9 架空层 底层架空一定高度，作为入口、存车、储藏、公共活动使用空间。 2.0.10 结构转换层 简称转换层，是指建筑物某楼层因上部和下部平面使用功效不一样而采取不一样建筑结构类型，经过该楼层进行结构转换。 2.0.11 消防避难层 简称避难层，是指作消防避难用楼层。 2.0.12 技术设备层 简称技术层(设备层)，是指专用于为安装部署水、电、暖、卫系统等设施楼层。 2.0.13 假层 在两自然层之间，在房屋外部难于判定局部楼层。 2.0.14 夹层 亦称附层，是指在房屋自然层内局部楼层，未形成完整楼层结构但属于房屋整体结构一部分。 2.0.15 插层 在房屋两自然层之间和房屋整体结构不相关联而加插进去局部楼层。 2.0.16 挑楼 楼房向外悬挑封闭楼层房屋。 2.0.17 骑楼 楼层部分跨在人行道上临街楼房。 2.0.18 过街楼 有道路穿过建筑空间楼房。 2.0.19 阁楼 坡屋顶下方空间加以利用楼层。 2.0.20 柱廊 有顶盖，有支柱或兼有一侧围护墙体通道。 2.0.21 檐廊 房屋檐下有顶盖，无支柱和房屋相连作为通道伸出部位。 2.0.22 挑廊 挑出房屋墙体外，有围护物，无支柱外走廊。 2.0.23 门廊 房屋门前突出有顶盖和支柱通道。 2.0.24 架空通廊 以两端房屋作支撑，有围护结构架空通道。 2.0.25 门斗 房屋门前有和房屋相连顶盖，且由承重墙体支撑顶盖进出通道。 2.0.26 楼梯 供房屋各层间上下步行通道。 2.0.27 梯间 内有电梯或楼梯，供载人、载物或人员上下空间或房间，亦称为电梯间、楼梯间。 2.0.28 屋顶梯间 突出房屋天面，有顶盖，有围护结构，供房屋维修、消防安全出口用梯间。 2.0.29 屋顶水箱间 房屋天面上设置水箱房间。 2.0.30 凸窗 突出外墙面，有围护结构封闭窗户。 2.0.31 幕墙 突出于建筑主体结构以外，用玻璃、金属板等材料形成围护结构。 2.0.32 阳台 含有底板、顶盖和围护结构，且和户室开门连通，供居住者进行室外活动，晾晒衣物等空间。 2.0.33 封闭阳台 采取木质、金属质、塑钢和玻璃等材料对阳台完全封闭，作为永久性使用空间。 2.0.34 跃层住宅 套内跨跃两楼层以上（含两楼层）住宅。 2.0.35 复式住宅 套内跨跃两楼层以上（含两楼层）、居室内厅高为两楼层或两楼层以上住宅。 2.0.36 错层住宅 套内部分地面和其它部分形成高差，但该套内空间水平投影仍为一层，无重合面积。 2.0.37 多功效综合楼 指一幢楼内，含有两种或两种以上使用功效，其共有建筑面积有不一样功效和服务对象。只有商业和住宅两部分多功效综合楼称为商住楼。 2.0.38 自有墙 简称自墙，是指为房屋全部者全部墙体。 2.0.39 共有墙 简称共墙，是指和毗邻房屋全部者共同全部墙体。 2.0.40 借