建筑工程管理四工程维修工作责任制.pdf

（建筑工程管理）四工程维 修工作责任制 四工程维修工作责任制 负责管理处水电维修、设备设施管理和各户水电抄表、发收（催） 费通知及协助收费工作。改造好现有设备，降低物业成本，延长 设备的使用寿命和检修周期，节省维修费用，树立经济运行的意 识。规范的管理来杜绝“跑、冒、滴、漏”现象，为业主提供有（无） 偿服务提高经济效益的需要。针对该工作的特殊性、专业性、技 术性，为切实做好这项工作，特制定以下目标管理责任制度： 壹、工程组工作责任 1、负责机电设备、特种设备的检修、保养、路灯管理、线路保 护、维修等工作。 2 、负责小区房屋图纸及机电设备相关文件、资料进行整理且归 档，小区内房屋、建造、水、电管道、线路等资料的收管工作， 交房钥匙无错乱。 3、负责对业主装修方案审核工作，监督实施，不准乱拆、乱撬， 改变房屋的主体结构。 4 、负责对业主装修后的验收工作。 5、负责小区土建工程的维修保养工作。 6、及时受理业主的维修申请，根据业主要求，做好维修服务及 修后回访工作。 7 、收集土建、水、电管道、线路、监控等检查改进管理工作。 8、负责小区物业、业主的用水、用电的抄表和协助收费工作。 9、负责小区物业业主有求必应服务工作，24 小时开机。 10、做好小区高、低压表差及低压和户表差的控制和处理，加强 小区公共用水、电的监控管理，杜绝“跑、冒、滴、漏”现象， 最大限度降低物业管理成本。 二、维修工工作责任 1、按照业主的要求和X 公司规章制度，在约定时间为业主提供 有（无）偿维修服务。 2 、熟悉掌握物业辖区各类房屋的分布状况、房屋结构、附属设 施，水、电、消防系统的管线走向、分布状况以及管线主、次控 制位置，以及设备的性能和使用情况。 3、维修工必须具备熟练的施工技能，学习水、电、建筑等基本 知识和操作规程，做到壹人多能，适应住宅维修工作的需要。 4 、经常巡查小区内的公共设施的运行状况和完好率，如发现损 坏、隐患或不正常情况，应及时组织人员抢修，确保公共设施、 设备完好运行正常。 5、经常巡查小区，保证上下水管、排污管道畅通，视情况做好 化粪池的清理工作。 6、电工必须持证上岗，佩戴防护用品，且严格遵守安全生产和 操作规程。 7 、负责水、电表的核对、抄表、维修更换，配合收费员做好水、 电的收缴工作。 8 认真做好维修、保养、更换工作记录。 9、每月或年度平均收费率 95%之上。 三、责任划分 整个物业管理辖区设水、电维修各 1 人，相互配合，负责全面的 日常维修、检查、保养工作。 四、考评 考核项目 考核内容 分值 量化标准 考评 遵守 X 公司各项管 违反规定扣 2 分/ 理制度和服从工作 5 次 安排 特种作业人员必须 不按规定上岗扣 持证上岗，必须佩 4 4 分 戴劳动防护用品 工具用具妥善保管、 壹 保管使用不当或 使用，防止损坏丢 2 工 损坏丢失扣 2 分 失 作 迟到早退 5-15 分 纪 钟扣 0.2 分/次， 律 16-30 分钟扣 0.5 分，31-60 分钟按