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{营销策划}地产行业某大 厦项目营销策划书 [世纪经典大厦]项目概况 一、[世纪经典大厦]简介 地理位置：大连市星海湾星海广场 土地面积：4800 平方米 占地面积：1613.97 平方米 建筑面积：39919.5 平方米 绿化率：30.8% 容积率：8.3 实用率：85% 建筑：高层高档公寓 户型：跃层与跃复合体共八种户型 四室二厅三卫——六室二厅四卫 面积：248——320 平方米 总户数：126 户 车位总数：120 个 使用年限：70 年 预计交付使用日期：2002 年 5 月 1 日 二、环境和配套 [世纪经典大厦]座落于大连市著名的星海广场。 星海广场东临莲花山，西接星海公园，北依体育中心，南濒黄海，与 大连国际星海会展中心为邻，周围有百年城雕、海滨浴场、圣亚海洋 世界、现代博物馆等休闲渡假场所，被称为大连城市第一景观。 这里交通便利、四通八达，距市中心 4 公里、距火车站 5 公里、距大 连港 8 公里、距机场 10 公里、距沈大高速公路入口 12 公里，16 路、 22 路、23 路、28 路、406 路、711 路、502 路等数十条主要交通线路 经过于此，刚投入使用的轻轨电车从大厦旁穿过。 这里是大连市有名的学院区，幼儿园有空军一级幼儿园、星海幼儿园 等；小学有富国小学、星海小学；中学有 46 中（辽师大附中）、31 中、 79 中、48 中；大学有大连理工大学、东北财经大学、大连医科大学、 大连海事大学、辽宁税务专科学校、大连水产学院、大连市商业中专 等数十所大中专院校。 这里距权威性医疗中心——大连医科大学附属二院仅一站地。 这里距大型百盛购物中心、家乐福超市仅 5 分钟车程。数百米外的星 海广场东商业街正在建设当中。 [世纪经典大厦]处于繁华闹市的边缘，远离都市喧嚣而又不失交通便 捷，这里自然风景一流，达到国际一流水平的城市规划、环境绿化以 及环境保护，完全符合“住宅非中心化”、“住宅生态化”的现代居家 潮流。 三、[世纪经典大厦]户型特点 大厦分跃层和跃复合体共八种户型，面积为 248-320 平方米，户型从 四室二厅三卫至六室三厅三卫。 在东北地区率先推出跃复合体户型，即一个单元包含三个不同空间层 面。客厅面积为43-52 平方米，层高 4.5 米，居室层高 3 米。沿双行 楼梯向下进入湿分区——厨房、餐厅、工人房、工人卫，上行进入生 活区——儿童房、客房、公用卫生间。从客厅另有上行楼梯进入主人 生活区——超大面积主人卧、主人卫、书房及健身房。 宽大独立玄关，主佣、动静、干湿分区明晰，完全避免了相互干扰， 多层相互独立的空间不仅提高了建筑的实用率，满足一个完整家庭的 整体协调，又可以满足每个家庭成员的个性空间需求，充分体现现代 人的居住价值观。 四、[世纪经典大厦]物料及装饰 [世纪经典大厦]从开发理念到规划设计，从楼宇设备选型到装饰用料 选材，处处超前领先于当代，开发商的综合实力、丰富的开发经验和 强势外部资源组合保证了大厦的品质和技术领先。 大厦外观 运用后现代主义的设计风格，造型经典，气势挺拔。裙楼外墙采用进口高档大理 石，主体采用进口花岗岩干挂到顶，楼顶采用进口高级新型建材做艺术造型。 整体基本色调分为三个部分，裙楼部分为绿色基调，中间塔楼部分以粉红色为主， 顶部为天蓝色。 大堂 大厦入口大堂设计为五星级酒店标准，直径4.8 米的进口大型智能型 旋转门，由微机控制，安装有 16 部传感器，可容轿车通过。层高 11 米的开敞式大堂，布置由名家设计的喷泉瀑布、景观小品、雕花立柱， 迎宾大厅古典优雅、气势非凡。 会所 会所位于大厦裙楼一二层，设计装修豪华，规划有康体、健身、娱乐、 餐饮、美容等功能。 一层大堂设商务中心、钢琴伴奏区、洽谈区和小品景观，大厦的室内 恒温泳池、桑那房、更衣室也位于会所一楼。 会所二层，西区为健身娱乐区，设高尔夫推杆练习场、台球室、乒乓球室、壁球 室、麻雀室、健身中心；东区有阅览室、影音室、咖啡厅、多功能活动厅、儿童 活动中心等。 建筑结构 无梁楼板，内外筒剪力墙结构。室内无突出梁柱。 内部装饰  窗 采用弧形落地氟碳喷涂铝合金窗，双层中空密封钢化镀膜玻璃，玻璃为淡绿色， 窗框为粉色。具有防紫外线、环保、降噪、隔热以及很强的耐酸碱、耐腐蚀性能。  门 每户入户门为双扇高级红檀木仿古雕花木门，配设智能化密码门禁系统，防盗、 防火。  阳台 室外观景阳台，放置独立小型家庭中央空调室外主机，透明钢化玻璃 围合。  厨房 配送整体进口厨房设备，并做精装修，预留洗衣机上下水口