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{营销报告}中原蚌埠华夏 街区定位包装及营销推广 报告个人的 目录 目 录2 第一部分 引言4 第二部分 项目定位 6 一.形象定位 6 二.项目整体推广主题定位 11 三.总体规划建议 12 1.目前规划存在的问题12 2.中原建议（一期）12 四.客户群定位 17 1.经营商定位 17 2.投资者定位 21 3.消费者定位 25 五.功能定位 28 六.细节设计建议 30 1.铺位设计与分隔 30 2.街区特别设计建议 32 七.价格定位 33 八.招商公司推荐 35 九.商场管理建议 36 第三部分 包装建议37 一.标识（LOGO）与主打语37 二.地盘包装建议 38 1.工地形象包装建议 38 1)总体思路：38 2)工地形象包装效果 39 3)工地围墙包装 39 2.装修标准 43 3.商业包装建议44 三.售楼处设计及模型制作建议 45 1.售楼处建议 45 2.模型设计建议 49 四.对印刷品、制作品等售楼资料的设计建议 50 1.宣传风格建议50 2.候车亭广告、车体广告 50 3.报纸广告 51 4.电视广告52 5.网络广告53 3)户外广告牌 54 4)楼书、宣传折页 55 5)展板、模型 57 6)展销场地包装、布置 57 第四部分 营销推广 59 一.营销推广策略 59 1.推售时机建议 59 2.销售阶段安排 59 3.推售单位安排 60 4.招商建议 60 5.各阶段营销策略与媒体组合 62 1)预热期 62 2)蓄势期 63 3)强攻期（广告轰炸初期）64 4)内部认购派筹期（广告轰炸中期）66 5)公开发售前期（广告轰炸后期）69 6)公开发售后期 72 7) 自然销售期72 二.推广费用预算 74 1.营销费用总额预算 74 2.推广费用预算 74 第五部分 国际著名商业街（资料）75 一.俄国莫斯科市阿尔巴特大街 Arbat-street75 二.美国纽约第五大道 FIFTH AVENUE77 三.法国巴黎香榭丽舍大街 CHAMPS-ELYSEES80 四.阿根廷布宜诺斯艾利斯佛罗里达大街81 五.奥地利维也纳克恩顿大街 82 六.印度尼西亚•雅加达格劳道科大街85 七.德国柏林 KU—Damm 大街（库达姆大街）86 八.加拿大蒙特利尔地下城 88 九.韩国汉城市明洞大街 96 十.英国伦敦牛津街 Oxford street98 十一.澳大利亚•悉尼皮特大街 101 十二.新加坡乌节路 0rchard Road102 十三.日本东京都新宿大街105 第一部分引言