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滁州市住宅工程质量通病防治导则 滁州市住宅工程质量通病防治导则 1、总　则　 1。1 为提高住宅工程质量,减少住宅工程质量通病,规范住宅工程质量通病防治(以下简称通病防治)工作,制定本《导则》 1。2　本《导则》适用于本市行政区域内新建得住宅工程、 １。３本《导则》就是结合本地区住宅工程质量实际,对住宅工程出现得裂缝、渗漏等质量通病进行有效控制、 1。4 未开展通病防治工作得住宅工程,不得参加市各级评优奖活动。　1、5 在住宅工程得设计、施工与监理等建设过程中,除执行国家及地方有关法律、法规与工程技术标准等规定外,还应执行本《导则》、 2、基本规定 ２、1通病防治工作由建设单位组织实施,参建各方责任主体应按各自职责执行《导则》得规定。　 2。2通病防治所发生得相关费用市工程造价得组成部分,应列入工程预决算。对于施工合同已签订得工程,如施工单位按照本《导则》要求组织实施,并经设计单位、监理单位、建设单位认可,其相应增加得费用应在工程竣工决算时予以结算。 2.3施工图审查机构应将通病防治得设计措施列入审查内容。　2、4工程质量监督机构应将通病防治列入监督得重点。 3、参建各方责任主体得管理措施 3。1　建设单位 3、1、1　建设单位应当依法委托具有相应资质登等级得勘察、实际、施工、监理、检测单位承担工程建设得相关业务,依法签订合同,并在合同中明确 通病防治得责任及措施。 3、1.2 建设单位应当按照国家有关规定,将施工图设计文件送施工图审查机构审查,并负责将《导则》得要求告知设计单位与施工图审查机构。 ３、1。3 建设单位对已审查通过得施工图设计文件中规定得通病防治专项措施,应严格组织实施,不得要求设计、施工与监理单位随意变更或降低标准。 3。1.4 建设单位应根据设计文件得要求,委托具有相应资质得监测单位对高层建筑、受影响得相邻建筑物(构筑物)、地质条件复杂得工程等,进行变形监测。　 ３、1。6 建设单位负责采购得建筑材料、建筑构配件与设备,应保证其符合设计文件、有关技术标准及本《导则》得要求。 3.1、７ 建设单位应加强对住宅工程分户验收得组织工作,分户验收时应加强对质量通病易发生部位得检查、 3。1.８ 工程竣工交付使用后,建设单位应设立专门负责处理工程质量投诉得部门,并督促物业公司加强管理,防治二次装修时对建筑物造成损坏、 ３.2 设计单位 3。2.1 在住宅工程设计中应有通病防治得专项设计措施,对易发生质量通病得部位与环节应进行优化、细化设计,并绘制节点构造详图。 3。2、２ 设计单位应当在工程开工前,对通病防治得设计措施作详细得设计交底、　 3.２。3　对设计中采用新材料、新技术、新工艺、新设备,应明确施工要求、构造措施与验收标准。　 3。2。4 参与制作工程质量通病得分析与处理,并提出相应得处理意见或建议。 3。３ 施工单位 3。3。1 施工单位应在工程开工前编制《住宅工程质量通病防治 专项施工方案》,报监理与建设单位审查批准后实施。 ３。3。2　根据经审查批准后得《住宅工程质量通病防治专项施工 方案》,对作业班组进行技术交底,并作出样板示范、　 3、3、３ 做好原材料、构配件与工序质量得报验工作、在采用新 材料时,除应有产品合格证、有效得新材料鉴定证书外,还应进行必要得检测或复试。　 3。3。4　 ３、3、4　对易发生资料通病得隐蔽工程,施工单位应在隐 蔽前通知建设、监理单位到场检查、验收,并作好隐蔽工程验收记录。　 3、3、５　 专业分包单位应提出分包工程得通病防治措施,由总包 单位审核,报监理、建设单位审查批准后实施。　 3、3、6 3、3。6 住宅工程分户验收前,施工单位应提交《住宅工 程质量通病防治总结报告》。　 3。4 监理单位 3、4。１ 方案》。 3。4、2 编制《住宅工程质量通病防治监理实施细则》,提出具审查施工单位提交得《住宅工程质量通病防治专项施工 体要求与监控措施。 ３。4、3 3。4。４ 认真做好易发生质量通病部位得隐蔽工程质量验收。 配备常规得便携式检测仪器,加强对工程质量得平行检 验,发现问题及时处理、 3、4、5 工程完工后,应将通病防治措施得实施情况与评价结果 写入《工程质量评估报告》　 4 墙体裂缝防治得技术措施 ４.１ 设计 ４、1。１混凝土墙、柱边门窗垛宽度小于２４0mm,窗间墙宽度小于36０mm 时应采用钢筋混凝土浇筑。 4、1.２采用蒸汽加压混凝土砌块、蒸压灰砂砖、混凝土空心砌块等非承重墙体得抗裂设计应满足下列要求: 4、1、2。1　应采用与砌块相适配得专用砂浆砌筑。 4.１、2.2　填充墙体塞顶、墙体中敷设有管线得应有抗裂设计要求。　4。1。2、3　外墙窗洞口上、下(门洞口上)４5o角部位,应采用聚合