房产证的管理.pdfVIP

房产证的管理 背景事件 白某从李某手中租得一套二居室，在签订租用协议时，白某要求李某提供 房产证复印件。李某拒绝后，白某提出用手机拍摄一张李某房产证的照片 作为保障，李某同意。此后，在租到住房后，白某通过手机拍摄的李某 产证样本，伪造了一个房产证。并以此向第三方出售房屋，在取得第三方 信任后，骗取定金 20 余万元后逃遁。 法律分析 由于我国现有的房产证缺乏特殊的防伪手段，所以通过租用房屋，伪造 产权证来违法的案例十分多见。这类案件属于合同诈骗，已经触犯了《》 中的相关条例，应该对当事人追究其刑事责任。 此类案件又有两个细分方向，从大多数案例来说，伪造房产证者的目的仅 仅在于欺骗购房人，并不指望伪造的房产证可以通过房屋交易管理部门的 审核。所以这类诈骗主要发生在过户前，即通过要求购房人支付高额定金 的方式来进行诈骗，犯罪者往往套取定金后便会一走了之。 但也不排除极少数造假手段的高超的犯罪分子，会通过直接伪造房产证欺 骗过户办理人员，全额骗取房款。这种情况下，由于从事房产过户转移的 办事人员并不具备除一般经验外的专业鉴定办法，也有可能造成诈骗得逞 。 律师支招 此类事件应该把防范放在第一优先的位置上。在出租房屋时，应切实保护 好房产证的信息安全。另外，出租中介机构也有配合业主保护相关信息安 全的义务，否则业主可以追诉其连带责任。