物业小区装修作业流程.docVIP

装修管理步骤 装修申请 装修房屋业主持业主身份证或单位营业执照（装修单位）等有效证件原件（假如业主不能亲临办理，可委托代理人；但代理人须持有业主亲自签署代理委托书，委托书上应有业主身份证复印件，代理人还应持有自己身份证等有效证件原件）；到物业服务中心领取《装修申请表》、《施工人员出入证记录表》等，并按表中要求逐项具体填写。 同时业主还需签署《装修承诺书》、《装饰装修管理服务协议》；标准上不许可装修人员留宿，如装修单位施工人员确需留宿在装修房内，业主还需签署《装修人员留宿人员担保书》。业主（自装）装修单位签署《装修单位施工安全责任书》。 客服中心将安排人员会同业主、装修施工单位对户内二次验房（闭水试验、宽带、有线电视、电话、室内对讲），签署《通水通电试验单》，二次验房结束后可办理装修申请手续。 业主会同装修施工单位责任人备齐以下装修申报材料到物业服务中心办理申报手续： 填写好《装修申请表》及《施工人员出入证记录表》； 装修施工单位营业执照和质资证书复印件（加盖企业公章）； 装饰装修方案、房屋装修施工图（给排水、电气管线图等）及装修说明（尤其是改动外观设计方案说明）； 若变动建筑主体、承重结构或超出设计标准及规范、增加楼面负载，须提交原设计单位或含有对应资质等级设计单位提出设计方案； 装修人员身份证复印件和1寸照片2张。 装修审批 装修主管先查验装修申报材料是否齐全，确保提供图纸资料完整，再对图纸进行全方面审核，随装修方案可行性作出批复，如可行，须提出专业意见及注意事项呈报管理处经理审批，批复后通报业主，施工单位前来办理手续。 装修方案审批标准以下： 不能破坏建筑物主体结构； 不能破坏建筑物建筑外立面，不能拆除连接阳台门窗墙体、扩大原有门窗尺寸或另建门窗； 不能改动上下水主管道、消防管线、煤气管道、供电、通讯、智能化线路； 依据设计院提供楼板设计荷载，审核楼板及吊顶材料 确定用电负荷（大型设备必需严格接地）、用电工具及对应用电保护方法； 卫生间楼板防水方法； 有没有使用大量易燃材料； 装修方案是否符合防火要求。 装修办证、缴费 装修方案经审批同意后，由业主和装修单位持审批后《装修审批表》到物业服务中心财务室交情各项装修管理费用（详见《装修收费项目及缴纳标准》）。 装修单位责任人持物业审批经过《装修审批表》、《施工人员出入证记录表》、施工人员身份证复印件、一寸照片2张及财务收款单据到物业服务中心办理装修进场手续，并办理《装修施工许可证》和装修施工人员《装修出入证》。发放《装修许可证》前，和业主及施工单位必需签署《通水、通电试验单》。 在装修过程中，若需要增加施工人员，必需由装修单位责任人亲自来物业服务中心填表缴费，办理人员增补手续，其它人员一律不予办理。 装修期限通常不超出三个月，如确实需要延期，需业主亲自或书面委托代理人办理延期手续。填写《装修表增加项目及延期申请》。 装修监管 在装修施工过程中，物业服务中心有权进行检验，纠正违章，对违反装修要求者，物业服务中心将酌情对施工单位相关人员给处罚，对违章情节严重取消在小区装修资格。 装修验收 装修完工后，由业主（业主代理人）到客服中心申请首次验收。 除此验收经过之日起三个月内，物业服务中心安排复查，经过复查仍未发觉渗、漏、堵、损坏等情况，业主（业主代理人）装修单位责任人凭装修确保金收据到物业服务中心办理退、领装修确保金手续。 附1：装修步骤示意图 装修申报（提前三天）业主持身份证、 装修申报 （提前三天）业主持身份证、入伙通知书、购房协议或单位营业执照（装修单位）等有效证件原件（假如业主不能亲临办理，可委托代理人；但代理人须持有业主亲自签署代理委托书，委托书上应有业主身份证复印件，代理人还应持有自己身份证等有效证件原件）；到物业服务中心领取《装修申请表》、《施工人员出入证记录表》，按表填写；同装修施工单位责任人备齐上述装修申报资料到客服中心办理申报手续。--用户中心将业主身份证及购房协议复印件存档。 业主阅读《装修管理要求》、《私家花园（含露台）使用要求》签署《装饰装修管理服务协议》；《装修施工责任书》；标准上不许可装修人员留宿，如装修单位施工人员确需留宿在装修房内，业主还需签署《装修人员留宿人员担保书》。装修单位（业主）签署《装修施工安全责任书》。业主所签协议客服中心存档 客服中心将安排人员会同业主、装修施工单位对户内二次验房（闭水试验、宽带、有线电视、电话、室内对讲），签署《闭水试验单》。 业主会同装修施工单位责任人备齐填写好《装修申请表》、《施工人员出入证记录表》、业主和装修单位协议及装修施工单位营业执照和资质证书复印件（加盖企业公章）、装饰装修方案、房屋装修施工图（给排水、电气管线图等）及装修说明（尤其是改动外观设计方案说明，若变动建筑主体、承重结构或超出设计标准及规范、增加