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九龙山财务分析报告 班 级：090711 姓 名：陆松新 指导老师：侯志才 东华理工大学经济与管理学院 1 目 录 一、公司背景 3 （一）、公司简介3 （二）、行业背景3 二、战略分析 3 （一）、房地产行业特征分析4 （二）、房地产竞争分析5 四、财务分析 6 （一）偿债能力分析错误！未定义书签。7 1、短期偿债能力分析：8 2 、长期偿债能力分析：9 3、结论： 10 （二）盈利能力分析 11 1、生产经营业务盈利能力分析： 12 2 、资产盈利能力分析 14 3、所有者投资盈利能力分析15 （三）营运能力分析16 1、应收账款周转率分析 18 2 、存货周转率分析19 3、总资产周转率分析20 4 、流动资产周转率分析21 5、固定资产周转率分析22 （四）现金流量分析22 1、每股现金流量分析23 2 、资产的现金流量回报分析和经营活动现金流量增长率分析23 （五）应收账款、坏账准备异常分析25 五、总体结论 26 2 一、公司背景 （一）、公司简介 上海九龙山股份有限公司创始人李勤夫先生自 1983 年涉足服装制造与 销售，1988 年开始从事外贸服装的加工制造，1990 年与日本松冈株式会社携 手合作一起开发国内、国际服装、和印刷市场，1998 年共同发起组建了上海 茉织华股份有限公司，并于 1999 年 1 月在上海证券交易所挂牌上市，2001 年 A 股增发，2002 年上海茉织华与政府签约共同开发九龙山，2005 年九龙山 总体规划经政府批准，首期开发 10.12 平方公里。2006 年公司更名为上海九 龙山股份有限公司。公司现以地产、印刷、造纸、国际贸易为主营业务。九 龙山庄园位于杭州湾国家一级口岸乍浦港，距上海，苏州，杭州均一小时路 程。利用山，海，岛为一体的优美环境，将高尔夫，游艇俱乐部，马球，威 斯汀酒店，商业街等融为一体，我们在迪斯尼和环球影城的基础上出发，将 在龙的传说的基础上建造一个世人所未见的公园，这将被来自不同世界不同 文化的人理解并着迷，我们相信这个龙的王国将作为一个真正的“世界奇迹” 吸引亿万游客，成为世界顶尖的度假胜地，服务于长三角乃至全世界。 （二）、行业背景 一个社会的经济发展过程就是社会分工不断细化的过程；同样，一个行业的发展也是 伴随着各个生产环节的不断细分。房地产代理行业就是在房地产业发展过程中分化出来的重 要分支行业。房地产业通常可以分为三级市场：土地市场、商品房市场、二手房市场；商品 房市场又分为：前期开发、施工、销售、售后服务四个环节。其中的销售工作就是由房地产 代理公司完成。 国内早在 90 年代初就出现了房地产代理公司，在内外销房分开时代，这些代理公司就 取得了骄人的业绩。但当时的代理公司职能非常单一，只是从事简单的代理销售工作，随着 后来房产地产行业的降温，代理公司也开始消失。 90 年代末，房地产行业开始复苏，其中凝聚着代理公司的功劳，也推动了代理公司的 进一步发展。代