开元·余音坊商业步行街市场推广及策划报告.pdfVIP

开元·余音坊商业步行街 市场推广及策划报告 锋芒地产（2008.3.14） 报告框架 第一部分/市 场调查研究 第二部分/项 第四部分 第五部分/项 第六部分/项 第七部分/广 第八部分项 目研究及分析 项目定位 目改造建议 目招商计划 告推广计划 目形象系统 第三部分/德清 城市发展研究 第一部分 市场调查及分析 德清商业地产总量分析 现状 分析 • 已建商业房89.88万平方米（除余英坊项 目及河滨公寓底商）； • 在建的商业房有5.5万平方米； 对比全县总人口43万、武康12万的 • 拟建商业房有6.39万平方米，还不包括香 城市人口规模，以香港的人均1.2平 港世贸集团欲投资的大型购物中心； 米的商业面积来计算，德清的商业 • 而已出售的商业房仅18.79万平方米，存 已呈饱和状态。 量商业房达21.59万平方米，销售率仅为 47%。 • 此外，还有自建的商业房15.27万平方 米。 德清商业地产分布情况 德清的商业地产主要集中在住宅小区的底铺及专业市场两大方面，逐渐形成三个商业格局： 1、老城区以千秋街、兴康路、英溪路、中兴路为主，近10万平方米体量； 2、城南城东在建住宅底商铺面，近5万平方米体量； 3、以104国道两侧的专业商业市场，近40万平方米体量。 老城区商业 新居住区商业 这些商业体量总 规模达55万方，而我们项目就 有10万的规模。规模既是优势， 但在商业呈饱和的趋势下， 专业市场 这更多的是压力。 新居住区商业 各主要街区业态分布/经营情况/租金情况调查(一) 以德清交通主干道和人流集中街道为主要调查样本。 街道名称 主要业态 单体面积 平均租金 经营情况概述 （m2） （/m²/天） 兴康北路 中高档服饰 25-45 官桥以北2元 该区为德清的繁华中心区，商业氛围浓厚成 兴康北路路西5元 熟，路东基本无商铺可租，路西商铺空置率仅 为3% 。 兴康北路路东6元 兴康南路 小型餐饮/服饰/ 20-35 1.5元 经营档次偏低，空置率较高，约在20%左右， 副食品店 靠近舞阳街路口尤为突出。 英溪北路 服饰、副食品 25-35 千秋街至武源街路段 英溪北路人流自北向南递增，车流频繁，与永 店、五金百货 2.8元武源街至永安街 安街交叉口特别繁华，基本无空置门面。 路段3.5元与永安街交 叉口4.5元 英溪南路