联冠地产2011年3月明光市高速入口附近地块项目市场调研及产品规划建议报告.pdfVIP

明光市高速入口附近地块项目 明光市高速入口附近地块项目 —市场调研及产品规划建议报告 —市场调研及产品规划建议报告 安徽联冠投资顾问有限公 安徽联冠投资顾问有限公 司 司 2011年3月 联合力量 冠领天下 联合力量 冠领天下 通过对明光市的房地产市场调研，我们对项目有了一 定认识。 在房地产行业中，“短平快＂的开发理念是众多开发 企业在开发中、小型项目时均期望的。而在以往众多案例 前 中，真正做到引爆销售的，无不依靠差异化和特色的产品 和服务。 言 所以在项目的前期就应该重点考虑产品和服务的差异化， 力求为项目争取更大的卖点。 针对本项目的思考分析，由于时间关系，我们通过对 市场的摸索研究仅在项目规划设计、项目客群定位两方面 简单提出设想，希望对项目有所帮助。 报告组成 政策回顾 政策回顾 了解明光 了解明光 明光房地产发展 明光房地产发展 明光住宅市场分析 明光住宅市场分析 明光商业市场分析 明光商业市场分析 项目分析 项目分析 项目客群及定位 项目客群及定位 项目总体规划建议 项目总体规划建议 1 政策回顾 国十条出台，房地产遭遇最严厉调控政策 2010以来，房价成为舆论的焦点，现在的房价已经由单纯的价格问题，演化成了 民生问题。3月的“两会＂以后，房价依然坚挺，为了切实有效的抑制房价，4月14 日，国务院就部分城市房价过快上涨，提出了系列新政组合拳，并同期出台了“国 十条＂，此举被称为房地产行业有史以来最严厉的调控政策出台。其中最严厉的措 施有如下几点： 90平方米以上的家庭贷款首付款比例不得低于30%； 第二套住房贷款首付款比例不得低于50% ，贷款利率不得低于基准利率的1.1 倍； 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况， 暂停发放购买第三套及以上住房贷款； 对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购 买住房贷款。 9月， 国家出台巩固楼市调控成果措施，房价过高、上涨过快城市将限定家庭购房套