物业管理基础知识(2).pptVIP

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  • 2020-11-11 发布于浙江
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物业管理基础知识;主要介绍的内容;;;;;物 业 ——是指已建成并交付使用的住宅、工业建筑、公共建筑用房等建筑物及其附属的设施、设备和相关场地。 ;物业含义主要包括三部分 : 已建成并具有使用功能的各类供居住和非居住的建筑物 与这些建筑物相配套的设备和设施 相关的场地;二、物业的分类;小思考:;建筑物区分所有权;物业的认识与分析: 分析推导: 共有物业:全体或部分业主拥有; (一)物业构成 专有物业:个别业主拥有。 ;物业的认识与分析 结构--基础、结构、天面; 1、共有物业范围 空间--有效空间; 配套--设备、设施和场地。 ; 户内面积--以门窗为界限; 2、专有物业范围 阳台面积--阳台垂直投影; 户内归属业主的建筑--如隔墙等。; 物业的认识与分析 3、共有物业产权人--业主 全体业主共同拥有 业主共有 产权形态 部分业主共同拥有 ; 物业特点分析(5): 问题的产生: 谁来提供运行、维护和管理保障? ;(三)共有物业管理 1、业主自行管理 经济上--是否合算 分析 技术上--是否可能 法规上--是否允许 ;共有物业管理分析(1) 矛盾: 共有物业应由业主管理,但其无法自行管理。 解决的有效途径:现代物业管理制度。 ;小思考:;;;;;;;;; 物业管理 ;主体:业主选聘物业服务企业 依据: 物业服务合同 内容:;;百度女员工被杀案保安被判15年 ;分析;物业管理条例; 消防栓没水新居尽毁 物管该赔偿多少? ;;案例解析;;董 岩 Dyy-;董 岩 Dyy-; 早期介入 ;早期介入的作用;董 岩 Dyy-;董 岩 Dyy-;董 岩 Dyy-;思考: 业主入住后立即就要缴纳物业管理费么?为什么? ;董 岩 Dyy-;;;;;董 岩 Dyy-;董 岩 Dyy-;董 岩 Dyy-;董 岩 Dyy-;董 岩 Dyy-;董 岩 Dyy-;董 岩 Dyy-;董 岩 Dyy-;董 岩 Dyy-;董 岩 Dyy-;董 岩 Dyy-;董 岩 Dyy-;董 岩 Dyy-;物业管理的内容; 常规性的公共服务 ;; 针对性的特约服务 ; 委托性的特约服务 ;模块一、物业管理的日常服务与管理;(一)物业维修管理;2、物业维修的主要内容;(二)房屋设备设施管理;2、物业设备设施管理的内容;3、房屋设备设施维修工程的分类;(三)物业区域的环境管理;2、物业区域的绿化管理;(四)物业区域的安保管理;二、物业管理的非公共性延伸服务;2、物业管理的兼营服务;第二章:物业管理机构;第一节:物业服务企业 ;第一节:物业服务企业 ;第一节:物业服务企业 ;第一节:物业服务企业 ;第二节:业主及业主大会;第三节:物业管理相关机构;董 岩 Dyy-

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