商场专柜开店报告模版.docxVIP

DEGRE商场专柜/专厅开店报告 分公司（办事处） 调查时间 调查人员 城市档案 城市名称 人口 收 入 经济特色 市场等级 当地消费习惯 商圈数量 各商圈名称 拟定店址商圈档案 1.商圈名称及画出商圈图（注明拟定店址位置） 2.商圈商业资源状况 人流 交通状 况 发展潜力 商业类型与特 征 未来变化描述  3.商圈商业网点布局情况 竞 争 品 rlrh 牌 竞品1 竞品2 竞品3 竞品4 名称 名称 名称 名称 网点数 网点数 网点数 网点数 销售状况 销售状况 销售状况 销售状 况 市场成本 （租金） 市场成本 （租金） 市场成本 （租金） 市场成 本（租 金） 市场地位 市场地位 市场地位 市场地 位 相关 （参 考）商 业品牌 资源 名称 面积 租金 数量 当地影响力 备注 三拟定店址状况 1.店铺基本资料 门宽 单双间情 况 店招面积 仓库面积 店堂高度 店面租金 店面总体 评估 协议签定方式 转让费 中介费 租金支付 方式 房东性质 （公/私家） 房东联系 方式 未来三年 有否拆迁 每年租金 增长幅度 其他备注 （房产证、土地 证情况） 2?店铺周围环境匹配性分析 3?店铺可行性财务分析： 一家店面确定下来以后，除要考虑营业额和租金外，还要对其他费用进行分析： 如国税，地税，工 商管理费，卫生管理费，修理费，电话费，水电费，工资，广告，运费，商场扣点等，依次来进行风险 评估，确定各项财务指标，包括获利能力、开发总成本、投资回报率、投资回收期、保本营业额、贡献 利润、现金流量等。详细见如下表格： 项目 金额（元） 项目 金额（元） 税 金 及 行 政 管 理 费 国税 管 理 费 用 电话费 地税 水电费 工商管理费 工资（）人 卫生管理费 提成（扣点） 其它税费 资产折扣 苴 丿、 它 亡aH畀 丿 口费 商场扣率 运费 公司扣率 房租金 年： 月： 转让费 总： 月： 代理金分摊 总： 月： 装璜费分摊 总： 月： 月总费用 总： 月： 预期月销售额 年： 预期月毛利润 年： 盈（亏） 年： 最低月保本额 年： 最低日保本额  备注 四：综合市场分析判定 结论: 五：贴照片处 照片粘贴