天津市建筑工程定额计价方式介绍以及计价办法解读.docxVIP

天津市建筑工程定额计价方式介绍及计价办法解读 主讲老师：陈友林 天津市建设工粒定额管理研究銘建执安装科副科长、高 级工程 呻、国家注册進价工租师、天津市建蛻学会建筑经群 学术委员会理事、瓷津市政舟采驹评审专察戶 姜年从事施工图預算、姑算、投标报价等星桔工柞 .如 与濮制 了天津市敬届定額以圧《全国紀一建就工程基础定箱》 和《全国统 一装悼装修工租消耗篁定额》的鱗制，长期担负 定頓站对外睿询接 陈友林 特任务，为夭津市建设磧城解决了大量经 屏蚪纷，同时积累了 * 富的 实践经驰，并担任天津市趁价页 堆训授澤工作 4 主要蒼作与论文： 《建議物垂査运输 *Ltt* 定顿〉计算方法研究 《建議面积计算规则更化对工租造价管理的彫响〉 4t liiii Av A r 总目录 一、概述：定额与造价相关知识 、天津市建设工程计价依据的模式与沿革 三、 2008 年《天津市建筑工程预算基价》编制与应用 四、 2008 年天津市各专业预算基价概况与主要变化说明 五、 2008 年《天津市建设工程计价办法》解读 一、概述：定额与造价相关知识 《天津市建筑工程预算基价》在 2000 年以前称为《天津市建筑工程预算定额》，多年以来，定额是我们从事工程造价的管理人员必 备的工具，有关定额的知识是必须掌握的基础知识。 做为一个合格的造价员，虽然是既要懂技术、又要懂经济；既要懂政策、还要懂法律，四者缺一不可。 （一）为什么建设工程确定造价要执行定额 这是由建筑产品特征所决定。 特征一：建筑产品的固定性和生产过程的流动性。 固定性：所有的房屋建筑和构筑物都坐落在土地上和大地相连，土地是建筑物实体的一部分。 流动性：各种商品都在车间生产 ---- 仓库 ---- 市场销售。但建筑产品是固定的，而从事建筑产品的生产人员、物资、设备，随着建 筑物施工地点而转移。 特征之二：建筑产品的多样性和生产的单件性。 多样件：建筑产品都是根据建设的特殊要求和坐落地点建造的，因此受着各种因素条件的影响，决定着每个工程都各不相同。 单件性：建筑产品的固定性，导致了建筑产品必须单件设计、单件施工、单独定价。建筑产品是根据它们各自的功能和建设单位的 下单独设计的，因此，具有单件性。 特征之三：体积庞大，生产周期长。 体积庞大 ---- 人力、财力、物力、消耗量大。 周期长 ---- 一般建筑需要一年多到几年，甚至十几年。 建筑产品的这些特性决定了建设工程计价必须有定额，才能合理的确定各种不同工程的造价。从以上三个特征也可以看出提高质量、 期，是提高建筑业经济效益的主要途径。 （二） 定额的概念 从广义上讲，定额是指在正常生产条件下，完成单位合格产品所必须消耗的活劳动和物化劳动的数量标准。 正常的生产条件下有以下几点含义： 1. 劳动组织：预算定额中的劳动效率是以劳动定额为依据，在劳动定额中，对每一工种都有合理的劳动组织的人数及不同技术等级  特定要求，在特定条件 降低消耗，缩短工 操作人员的合理比 例，正常的劳动组织应与此相符合。 劳动对象：是指劳动者在劳动时除工具以外的其他物料，在我们定额中就是所需要的材料，它必须是合格的，符合规范要求的。 劳动环境：就是施工现场和具体操作地点必须具备良好的施工条件。 劳动的依据和资料；应具备施工图纸和施工组织设计及各种规范，对于每个项目操作前还必须有工长的技术交底等资料。 5. 劳动的条件：它包括自然条件和人为条件，自然条件主要指施工季节，人为条件包括是否在有毒工业生产单位施工，现场附近是 （三） 定额的分类 建筑工程定额以不同角度可以划分为不同种类，一般划分方法有以下四种，无论从哪个角度划分，都与现有基本建设体制有直接关  否有环境污染等等。 系。 1. 按生产要素划分 1 劳藝定談 （又榦人工定禎） 耗良 fit f 隈額定額） 1 柑料 f 低命龄价左韻 匕, 机械舍專蔑禎［机纟廳严童蔑锁 . J 按 16 制涯序和卿違划少 （ 1-^? 用走甑 I 施工、 ff 算、槪靠 . 措楠） 建就 3＞ 按 ff 周划 Ui 睿业邇用龙颤（園 市気人臥的 AY ? 4 林、 H 3 定颐 惮: 电， fli 工. 於金「僦运〉 ^ 9K ｛驱加固’ OK-Sf) 4?? 看按扌 tbs 鄱门划炉 方定額《各省市丸如 3 〉至管周定額 （四）定额的组成内容： 各种定额的内容和组成大同小异，以天津市 2008 年预算基价为例： 总说明 ⑴.综合了定额的编制原则及共性问题。 .编制依据、文件、现行资料、参考资料。 ⑶.定额的适用范围以及定额的作用。 ⑷.定额内已考虑的因素与不包括的因素。 ⑸.带有普遍性问题的说明和定额的使用方法。 建筑面积计算规则： 规定了应计算建筑面积和不应计算建筑面积的范围。 分章说明 分章说明是定额中的重