政府征地补偿标准及住房拆迁制度.docxVIP

政府征地补偿标准及住房拆迁制度 根据《中华人民共和国土地管理法》、 〈〈中华人民共和国土地管理法实施条例〉〉、 ?**省〈中华人民共和国土地管理法〉实施 办法》和省政府办公厅〈〈转发国土资源厅〈关 于调整征地补偿安置标准等有关问题的意 见〉的通知》精神，结合**市征地补偿安置 工作实际，对现正在执行的〈〈**市征地地上 附着物和青苗补偿标准》及拆迁住房安置办 法作出调整，特制定本方案。 一、青苗补偿费标准 年产值确定方法 征收耕地的年产值不低于各县近 3年上 报市统计局核定的耕地年产值的平均数。 征 收蔬菜地的年产值为各地相应年度征收耕 地年产值的185% 青苗补偿标准 征收耕地当季为小春农作物的，青苗费 补偿标准为耕地年产值的 45%当季为大春 农作物的，其补偿标准为耕地年产值的 55% 征收蔬菜地的为蔬菜地年产值的 50% 地类和面积确定 征收土地的地类和面积以有资质的勘 测定界单位出具的勘测定界图和报告为准。 蔬菜地是指**省人民政府公布的无公害蔬 菜基地和市、县人民政府及其主管部门公布 的专业蔬菜组内常年用于种植蔬菜的耕地。 二、拆迁房屋补偿标准 砖混结构 等级 补偿标准 条件 标准 特等 680—750 1、 框架结构，层高3米以上，现浇楼 面； 2、 有厨厕及卫生设备，水电设备齐全, 门窗完好，内装修保护好； 3、 磨石或地板砖地面，水刷石罩面， 内墙涂料粉饰。 甲等 610—680 1、层高3米以上，屋面、楼板、圈梁 均为钢筋混凝土结构； 2、 磨石或地板砖地面，24砖墙，水刷 石罩面，涂料粉饰； 3、 有厨厕及卫生设备，水电设备齐全， 门窗完好，内装修保护好。 乙等 540-610 1、 层高米以上，楼板、圈梁均为钢筋 混凝土结构； 2、 混凝土或三合土地面，18砖墙，水 泥罩面，内墙涂料粉饰； 3、 门窗较完好，内装修保护一般，水 电设备齐全。 丙等 480-540 1、 层高米以上，钢筋混凝土楼板； 2、 18砖墙，清水墙面； 3、 水泥或三合土地面，门窗破损，内 装修保护差，水电等设备不全。 砖木结构 等级 补偿标准 条件 标准 甲等 390-460 1、 形状整齐，墙体端正，层高米以上; 2、 青瓦或平瓦屋面，瓦中等疏密度； 3、 18砖墙，内墙涂料粉饰，地板砖、 磨石或水泥地面； 4、 白灰顶或木质涂料望板，门窗完好, 内装修保护好，厨厕和水电设备齐全。 乙等 320-390 1、 形状变化不大，层高米以上，青瓦 或平瓦屋面，瓦中等疏密度； 2、 18砖墙，清水墙面； 3、 竹席顶、三合土或素土地面； 4、 门窗完好，内装修保护一般，厨厕 和水电设备齐全。 丙等 250-320 1、 形状变化比较明显，层高米以上， 墙体有沉陷； 2、 青瓦屋面，瓦中等疏密度，柱橡木 质好，中柱平均直径 25厘米以上； 3、 竹席顶、三合土或素地面； 4、 门窗及内装修保护差。 穿逗结构 等级 补偿标准 条件 标准 甲等 350-400 1、 形状整齐，排扇端正，自扇自墙， 层高米以上； 2、 青瓦屋面，瓦中等疏密度，柱橡木 质好，中柱平均直径 25厘米以上； 3、 木装板或单砖墙，质量好，正规竹 席顶，三合土地面； 4、 门窗及内装修保护完好和水电设备 齐全。 乙等 310-350 1、 形状变化不大，共墙共扇，屋高米 以上； 2、 青瓦屋面，瓦中等疏密度，柱橡木 质一般，中柱平均直径 20厘米以上，木装 板，抹灰竹编墙，单砖墙； 3、 不正规竹席顶，三合土地面； 4、 门窗及内装修保护一般和水电设备 齐全. 丙等 260-310 1、 形状变化比较明显，共扇共墙，层 高米上； 2、 青瓦屋面，瓦稀疏，有破损风蚀， 柱橡质差料小，中柱平均直径15厘米以上; 3、 竹编墙、土墙、砖墙质差，竹席顶 或原顶，素土地面； 4、 门窗及内装修保护差。 土木结构 等级 补偿标准 条件 标准 甲等 330-380 1、 形状整齐，墙体端正，层高米以上; 2、 青瓦或平瓦屋面，瓦中等疏密度， 梁、橡、屋架、木楼木质较好； 3、 内外土墙或部分砖墙，内外墙粉饰; 4、 三合土或水泥地面，门窗及内装修 保护好和水电设备齐全。 乙等 280-330 1、 形状变化不明显，层高米以上； 2、 青瓦屋面，瓦中等疏密度，梁橡木 楼质量差； 3、 内外土墙未粉饰。 4、 三合土或素土地面，门窗及内装修 保护一般和水电设备齐全。 丙等 230-280 1、 形状变化明显，层高米以上； 2、 青瓦屋面、瓦稀疏破损，梁橡木质 差，楼层破损； 3、 土墙破损、开裂、变形质量差； 4、 素土地面，门窗及内装修保护差， 有破损。 简易结构 等级 补偿标准 条件 标准 甲等 120-150 砖木结构或木质结构，石棉瓦、油毡或 小青瓦屋面。 乙等 90-120