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物业小区维修领班岗位工作职责 物业小区维修领班岗位职责 岗位名称：维修领班 直接上级：维修主管 直接下级：维修水工、综合维修工 直接责任： 1．对维修主管负责，按期并完成维修主管交办的各项 任务； 2．严格遵守公司制定的劳动纪律及其他各项规章制度； 3．负责在维修主管的安排下组织本组员工对小区楼内、 地下车库和配套场所各种供水管道竖井、管线、冷热水表、 公共区域门窗、地面、墙面、消防设施、地下室卫生间洁具 及设施的巡检、维修工作；确保房屋急配套设施完好率达到 90%； 4．负责在公司调度中心的统一安排下按照《报修流程》 和《入户维修制度》进行业主家中有关水和其他维修及其他 特约服务方面的高质量维修工作，自接单后 15 分钟到达维 修现场，确保零修、急修及时率达到 90%，质量合格率 95%； 5．负责在主管的安排下对楼顶按月清扫，雨水 / 污水管 线按月疏通工作，雨水井每半年彻底清理一次； 6．负责在维修主管的安排下对小区内道路、围墙、儿 童游乐设施、绿化水井的日常巡检和维修等维护工作； 7．负责在维修主管的安排下对各办公场所、食堂内公 共设施及小区配套设施的维修； 8．负责日检查、月检查工作，对检查的结果汇总上报 维修主管； 9．负责在维修主管的统一安排下对本项目新增项目、 外委项目接管及验收的现场实施、记录工作； 10．负责按公司及项目有关规定监督、协助和指导本组 员工及时为住户提供服务，确保维修质量并采取有效措施改 进服务； 11．负责安排本组员工每月按照用水计量表格抄录水表 数据，并上报维修主管； 12．负责协助维修主管向工程部经理提交管辖范围内设 备、设施的更新、改造方案，并在维修主管的安排下负责具 体实施项目整改。向主管提交设备的改造、更新前后运行效 果的各方面对比和改造、更新经验总结； 13．在主管的安排下负责小区节日期间、各种集会、庆 典、临时施工等用水接、拆、巡检及用电的抄录工作； 14．负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、巡检记 录和本专业的钥匙管理工作； 15．负责所有涉及本组工作及本专业的技术服务工作质 量达标并承担相应责任； 16．负责每月 15 日前向工程部文员提交水 / 暖和综合维 修所需工具、设备、材料采购计划和配合填写相关表格。每 月 20 前向工程部文员上交本组员工每月考勤； 17．负责配合维修主管制定所管辖公共区域设备、设施 管理的各种规章制度； 18．积极推广新技术，努力降低能耗，节约管理成本； 19．负责向维修主管提出工程管理方面的合理化建议； 20．负责在防汛负责人的指挥下领导本组员工进行小区 雨季防汛工作的实施； 21．负责小区突发性事件如停水、停电、跑水、火警情 况的处理； 22．积极配合部门内其他组的工作。 23．完成部门经理和主管交办的临时性工作。