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赢了网 遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑 ！访问 如何购买商品房，有哪些流程 随着房地产市场的发展，购买商品房的现象随处可见。但是很多人 都不是很清楚购买商品房的具体程序，在购买商品房的哪一阶段应 该做哪些事情，怎么避免购买商品房的纠纷。下面律 35 小编为您 整理提供有关内容。 一、确认开发商是否是有合法手续的房地产公司 房地产公司销售现房，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》 和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，应当具备“五证”和 “两书”。“五证”即：《国有土地使用权证》、《建设用地规划 许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和 《商品房销售(预售)许可证》，“两书”即：《住宅质量保证书》 和《住宅使用说明书》，关键是检查有无《商品房销售证》。预售 时应具备“五证”，关键是检查有无《商品房预售许可证》。 发展商应当明示的事项：一是开发资质和营业执照;二是商品房预售 法律咨询 赢了网 许可证及经批准销售的平面图、立面图;三是项目开发进度和竣工交 付使用时间;四是项目及其配套设施的平面示意图;五是商品房的结 构类型、户型、装修标准，公共和公用建筑面积的分摊方法;六是预 售商品房的价格和付款方法;七是商品房预售的专用账户;八是物业 管理事项;九是法律、法规规定的;其他事项。 二、签订认购书 在和开发商沟通洽谈满意之后，购房者会到售楼处签订认购书，并交 纳定金。在签订认购书前，作为销售方的开发商应将《签约须知》及 相关的宣传资料和相关文件交给购房者，并应实事求是地介绍项目的 进展情况。购房者一定要认真阅读《签约须知》及有关的宣传资料和 相关文件。认购书中应约定签订正式购房合同时，因条款达不成一致 意见，卖方应退回定金。 三、签订合同 购房者在售楼处签订认购书后，应在规定的时间内到售楼处签订正式 买卖契约。买卖契约规定买卖双方的权利和义务。每个购房人花巨资 购买房产，都要对契约的每一条进行审查、询问。在订立商品房买卖 合同之前，房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办 法》和《商品房买卖合同示范文本》;对示范文本的补充部分要格外 重视。 法律咨询 赢了网 三、办理预售登记及转让 登记：办理预售登记对保护房屋买卖双方权益十分重要，对履约有所 保障。只有办理完预售、预购登记后协议才生效。签订契约 30 日内， 买卖双方应到房屋土地管理部门办理预售预购登记手续。一般由开发 商统一办理，买卖双方也可以共同委托律师办理上述手续。 转让：买方如转让其预购的商品房，买方与转受人在预售契约上做背 书。在背书签字之日后，双方持有关证件到房地产管理部门办理登记， 在转让登记上签字。 五、办理入住 在购房人入住前，发展商要统一审查其付款情况，确认无误后再签收 房屋交接验收单。同时安排签订物业管理合同。合同中有接受物业管 理公司管理的条款，所以入住前，必须安排买方与物业管理公司签订 物业管理合同，交纳物业管理费用。需特别强调的是，签收房屋后， 视为购房人接受房屋，在开发商未取得竣工验收或房屋质量有问题时， 均可拒绝签收。 六、产权过户、领取产权证 发展商最后要为业主办理房产过户手续，最终办理房地产权证。 法律咨询 赢了网 购买商品房的每一个环节都需要特别注意相关的规定，这样才不会 引发不必要的纠纷。购买商品房相关的程序也是比较复杂的，购房 者稍不留意就可以误入开发商的购房陷阱。关于购买商品房的注意 事项和购买商品房的手续等内容你可以访问赢了网网站。 来源：（如何购买商品房，有哪些流程 /fc/254479.html） 房产纠纷.相关法律知识  婚 前 买 房 婚 后 共