专业工程分包实施方案.docx

目 录 第一章、拟分包专业工程计划表 -----------------------------------------------2 第二章、分包单位资质审核和招标方法 ------------------------3 第 三 章 签 订 分 包 合 同 的 要 求 --------------------------------4 第 四 章 施 工 过 程 管 理 --------------------------------------5 第 五 章 完 工 结 算 -------------------------------------------5 第 1页共7页 ＃＃大厦项目专业工程分包方案 ＃＃ 项目已完成桩基施工、 开始地下室的施工阶段 , 为更好配合 主体施工进度 , 完善各专业工程设计 , 确保工程顺利施工 , 根据近期 工程施工进度计划，必须开始对 ＃＃ 大厦项目专业分包工程进行选 择确定工作。 第一章、拟分包专业工程计划表： 序号 分包项目名称 1 消防工程 机电工程（电气、高低压、给排水） 智能化工程 空调、通风工程 5 电梯工程  分包项目施工范围 分包范围包括： 火灾自动报警及联动控制系统、 消防水工程、 气体灭火工程、水喷雾工程、 自动喷水、 泡沫联用工程、大空间智能型主动喷水灭火系统工程等项目的二次设计、施工、 验收。 分包范围包括： 给排水工程、 虹吸雨水工程、强电工程、高低压配电工程、 智能疏散应急照明工程、 FULL-2WAY 照明控制系统工程、 弱电预埋工程、 能量监控系统工程等项 目的施工、验收。 分包范围包括： 综合布线系统、 计算机网络系统、 有线、卫星数字电视系统、背景音乐、 紧急广播系统、 访客登记系统、门禁系统、离线巡更系统、停车管理系统、 监控系统、 楼宇自控系统、会议及多媒体信息系统等项目 的二次设计、施工、验收。 分包范围包括： 空调工程、 通风、防排烟工程的施工、调试、验收。 分包范围包括：电梯工程的二次设计、施工、调试、验收。  分包项目金 额  分包企业 资质要求 第 2页共7页 6 室外供电线路专 业工程 7 燃气工程 人防安装工程  分包范围包括： 室外供电线路专业工 程的二次设计、施工、调试、验收。 分包范围包括：燃气工程的二次设 计、施工、调试、验收。 游泳池水处理工程 9 第二章、分包单位资质审核和招标方法： 1、分包单位资质审查表 序号 拟分包项目名 拟选分包企业 备注 称、范围及理由 拟选分包企业名称 企业资质 注册地点 有关成绩 1 分包单位 1 分包单位 2 分包单位 3 2 分包单位 1 分包单位 2 分包单位 3 3 分包单位 1 分包单位 2 分包单位 3 2、总承包单位初步审核分包单位资质，对于企业资质不达标、 相关业绩不达标的分包单位取消投标资格。 3、总承包单位向建设单位、监理单位上报三家企业资质达标、 相关业绩好的分包单位，供建设单位、监理单位审核，必要时组织实 地考察。分包单位审核文件包括：营业执照、资质证书、安全生产许 可证、生产许可证、法人委托书等，审核合格后，总承包单位开始组 第 3页共7页 织招标。 3、分包工程招标 总承包单位编制内部邀请招标文件、 投标邀请函，并确定开标时 间，在金港大厦项目部会议室开标。工程开标后，总承包单位与中标 的分包单位签订分包合同， 合同签订后上报建设单位、 监理单位进行 审核，分包合同审核完成后上报建设局进行备案。 第三章 签订分包合同的要求： 分包合同的签订应依照 《合同法》及其他法规的规定，遵循平等、自愿的原则，双方充分协商。 项目经理部应严格经济合同管理， 注重合同资料的评审，文字依据的整理，规范运作。分包合同必须具备以下条款： （1）、一般不允许有预付款，月度工程款的支付不得超过验工计价款的 90%。 （2）、明确最终结算以公司审核数为准。 （3）、明确发生纠纷的法律诉讼只能在我公司注册地进行。 项目部签订的分包合同必须报公司企业发展部备案，劳务分包合同还须报公司人力资源部备案。 分包工程在履约中， 项目经理部除监督分包方严格按合同执行外，当业主要求发生变化或工程进度发生变化时， 项目经理部应对分包方提出变更要求，并形成文字记录。 总包合同中有履约保证金的， 分包方必须交纳一定比例的履约保证金； 总合同中无履约保证金的， 也可要求分包方缴纳一定数额的保证金，作为控制工程进度和质量的保证。 项目经理部对分包工程结算时， 必须严格按照合同条款，遵循必要的审核手续， 不得缺漏环节和越级办理；财务人员在支 第 4页共7页 付工程款时，必须严格对照合同办理，对手续不齐备的可拒付款项。 项目部应加强印章的管理。 分包方不得以项目部或项目部工区的名义对外