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利星国际办公楼及展厅物业管理手册 -、 服务时间及方式 1、 办公楼服务时间： 法定工作日（周一至周五）09:00?17:30。 展示厅服务时间：（周一至周五）09:00?17:30。 2、 服务联络方式 业主/租户（以下简称业/租户）在需要『利星国际广场』（以下简称『本 物业』）提供服务时，敬请与港联物业服务（上海）有限公司利星国 际广场物业管理处（以下简称物业管理处）联系。 办公地点： _ 办公时间联系电话： 非办公时间联系电话：_ 3、 非办公时间须知 为保障『本物业』及全体业/租户的安全，任何业/租户或雇员欲在法 定工作日以外出入『本物业』，敬请出示本人身份证件，并根据『本 物业』物业管理处的要求进行登记。早上7:30之前和晚上20:00之 后所有人员出入『本物业』均需进行登记。任何人员均不得在『本物 业』内留宿过夜。 二、租户之迁入与迁出 1、 迁入手续 在签订了租赁合约并办妥交付使用手续后，租户敬请按如下程序办理 迁入手续： 1.1租户迁入前需携带上海利国房地产有限公司开具的入户通知书 以及租赁合同原件，以供物业管理处复印留底及备案。 1.2租户迁入前需按规定缴纳有关款项，敬请详见本手册《缴费事 项》； 1.3与物业管理处联系，安排办理迁入前的单元交收手续； 1.4敬请租户亲自至物业管理处办理领取单元事宜； 1.5请与物业管理处联系，办理『本物业』内公司名录指示牌制作手 续，办理时业/租户需提交公司中英文名称及营业执照复印件一 份； 1.6租户迁入应遵守『本物业』的各项规定。敬请遵守以下条款： 提前三天或以上通知物业管理处确切的迁入日期。 在得到物业管理处的迁入确认后，请按与物业管理处议定 的时间及路径迁入。搬迁过程中租户需注意安全，避免给 他人造成不便。 注意保护『本物业』公共区域的设施、设备。如造成损坏， 业/租户应进行相应的赔偿； 向物业管理处提供持掌钥匙人员名单及提供一至二 名紧急事件联系人的姓名、联络方式，以备紧急情况联络 之用。 1.7为方便租户迁入，物业管理处可为租户联系搬运公司； 1.8业户应保证搬运公司人员遵守物业管理处的指挥，从指定路径进 出『本物业』并保证路径畅通。 2、 迁出手续 租户如需迁出，敬请按如下程序办理： 2.1租户租期到期迁出『本物业』前，请提前两个月书面通知物业管 理处，并注明迁出日期，按照迁出程序办理有关手续； 2.2退租租户需至物业管理处财务部门缴清所有相关费用； 2.3请与物业管理处联系，办理撤消租用的电话号线、车位及其它所 有退租手续； 2.4租户应退还从物业管理处借取的一切财物； 2.5如租户迁出时未将装修过的区域恢复到使用前的状态（除租赁合 同另有约定或房产开发商确认外），从而引起纠纷，则物业管理 处有权另委他人负责完成，费用由迁出业/租户承担支付； 2.6租户将其使用单元恢复原状时，需至物业管理处备案并经物业管 理处验收； 2.7在迁出过程中租户应注意安全，避免给他人造成不便； 2.8租户迁出时应遵守『本物业』的各项规定，需注意以下各项： 按物业管理处与/租户的议定时间及路径迁出； 注意保护『本物业』公共区域的设施、设备，如造成损坏， 应进行相应的赔偿； 向物业管理处递交一份搬出物品清单； 2.9租户完成上述手续后，退还『本物业』提供的所有物品（含单 元钥匙）。否则物业管理处将通知房产发展商从租房押金中予以 扣除。 业/租户单元二次装修 业/租户如需再次装修其单元，应按下列程序办理： 1、 在业/租户指定装修施工队后，业/租户应于装修前先行提交《装修申 请书》及经业/租户确认的装修设计方案和图纸等交物业管理处工程 部审核；业/租户如需装修施工队代办上述手续，装修施工队需持有 业/租户的委托书； 2、 业/租户在装修设计完成后，应向政府消防管理机构、区质检、安检 管理等部门申报审批（此条视上海市当地的有关规定而取舍）； 3、 装修方案审批完成后，业/租户需交纳有关费用，并由管理处颁发《装 修施工许可证》； 4、 业/租户指定的装修施工队应在得到物业管理处书面认可后，方可进 入『本物业』，并应严格遵守『本物业』关于装修施工队的各项规定， 具体条款敬请参见本大厦《二次装修施工手册》； 5、 业/租户不能因装修施工而改变原『本物业』设施、设备的结构、承 重墙、线路管网设计及位置； 6、 装修施工完成后，业/租户应于3天内书面通知物业管理处，由业/租 户、装修施工队、物业管理处及相关部门进行最后查验，隐蔽工程必 须预先作分段查验； 7、 如承业/租户迁出『本物业』，应负责将单元恢复原状，费用由承业/ 租户承担支付。 三、共用设施设备之使用 1、 空调供应 『本物业』办公楼采用VRV中央空调独立控制系统，业/租户单元内 可随意调节室温，单元内空调费单独计量，按实计算，其费用由