房地产综合项目工程部工作作业流程正文.docVIP

一、工程前期手续办理步骤 1、项目立项 集团企业下达项目指令 集团企业下达项目指令 企业向集团提出项目提议 企业向集团提出项目提议 集团对该项目批复 集团对该项目批复 项目立项向相关行政部门提交项目意见书 项目立项 向相关行政部门提交项目意见书 项目可行性研究汇报、立项报批 项目可行性研究汇报、立项报批 2、由项现在期办理《建设工程选址意见书》（受理单位：固原市计划局计划管理科） 提 交 资 料1、申请汇报 提 交 资 料 1、申请汇报 受 理2、建设项目提议书及其它文件 受 理 2、建设项目提议书及其它文件 3、选址示意图 3、选址示意图 现场勘察4、法人委托书 现场勘察 4、法人委托书 5、属新增建设用地上报审批 5、属新增建设用地 上报审批 6、经同意选址方案 6、经同意选址方案 发证 发证《建设工程选址意见书》 3、由项现在期办理土地挂牌事宜（受理单位：固原市国土资源局 ） 参与立项用地投标 参与立项用地投标 签署《国有土地使用权成交确定书》、《国有土地使用权出让合》同 签署《国有土地使用权成交确定书》、《国有土地使用权出让合》同 取得《国有土地使用证》 取得《国有土地使用证》、出具设计放线通知单 4、计划总平面部署方案（受理单位：固原市计划局计划管理科） 选定计划设计院 选定计划设计院 签署计划设计协议 签署计划设计协议 出具多个计划方案、计划意图交底 出具多个计划方案、计划意图交底 5、办理《建设工程用地计划许可证》（受理单位：固原市计划局计划管理科） 提 交 资 料1、申请汇报 提 交 资 料 1、申请汇报 受 理2、建设项目可研汇报或立项文件 受 理 2、建设项目可研汇报或立项文件 3、1：500地形图上总平面计划设计方案 3、1：500地形图上总平面计划设计方案 总规方案设计4、1#装裱总平面图、计划说明书 总规方案设计 4、1#装裱总平面图、计划说明书 总规方案报批5、经审定同意总平面部署方案 总规方案报批 5、经审定同意总平面部署方案 办理 办理《建设工程用地计划许可证》、《建设工程计划许可证》 6、《建设工程计划许可证》办理（受理单位：固原市计划局计划管理科） 提 交 资 料1、申请汇报 提 交 资 料 1、申请汇报 受 理2、建设用地同意书或土地使用证 受 理 2、建设用地同意书或土地使用证 3、立项批文 3、立项批文 4、经审定立面效果图及总平面部署图审 核 4、经审定立面效果图及总平面部署图 审 核 5、经审定施工设计图发证《建设工程计划 5、经审定施工设计图 发证《建设工程计划许可证》 6、消防、人防、城建档案、气象等相关部门意见 6、消防、人防、城建档案、气象等相关部门意见 放 线 放 线 7、建设审批文件 7、建设审批文件 7、总体计划方案报批（受理单位：固原市计划局计划管理科） 1、计划总平面部署图及电子版 1、计划总平面部署图及电子版 2、 2、设计施工图（平、立、剖）各一套及电子版 3、建设用地计划许可证提 交 资 料 3、建设用地计划许可证 提 交 资 料 ４、国有土地使用权确定书、出让协议 ４、国有土地使用权确定书、出让协议 市政府办公会议审定 市政府办公会议审定 出具工程建设放线通知单 出具工程建设放线通知单 8、工程地质勘察（受理单位：有资质勘察单位） 依据设计需要确定勘察点 依据设计需要确定勘察点 选定勘察单位、签署《建设工程勘察协议》 选定勘察单位、签署《建设工程勘察协议》 按协议要求实地勘察 按协议要求实地勘察 出具《 出具《岩土工程勘察汇报》 9、施工图设计 依据总规和审核确定户型图进行设计 依据总规和审核确定户型图进行设计 施工图设计 施工图设计 建设单位图纸审核、提出修改意见 建设单位图纸审核、提出修改意见 出具施工图 出具施工图 10、项目立案（受理单位：市发改委） 提 交 资 料1、项目立案申请书 提 交 资 料 1、项目立案申请书 2、建设单位营业执照、税务登记证、开发资质（正、副本）资 料 审 查 2、建设单位营业执照、税务登记证、开发资质（正、副本） 资 料 审 查 3、项目选址意见书 3、项目选址意见书 上报审批4、建设用地计划许可证 上报审批 4、建设用地计划许可证 5、计划总平面图 5、计划总平面图 发项目立案通知书 发项目立案通知书 3、选址示意图 3、选址示意图 11、施工图审查（受理单位：图纸审查中心） 1、图纸审查报审表 1、图纸审查报审表 签署审图协议 签署审图协议 2、总平面部署图、施工图纸全套 2、总平面部署图、施工图纸全套 3、建设、设计、监理资质证书及职称证件提 交 资 料 3、建