投资发展部新规制度.docVIP

投资发展部组织架构图 投资发展部总经理 投资发展部总经理 助理总经理 助理总经理 法律秘书投资经理投资经理投资经理 法律秘书 投资经理 投资经理 投资经理 市场调研员 市场调研员 投资发展部工作项目图 深圳地域房地产项目开发前期工作 深圳地域房地产项目开发前期工作 投资发展部工作 投资发展部工作 深圳地域市场调研 深圳地域市场调研 其它工作 其它工作 房地产项目开发前期工作投资审批控制步骤图 土地贮备登记卡搜集土地信息、现场踏勘 土地贮备登记卡 搜集土地信息、现场踏勘 同意否定投资发展部研究 同意 否定 投资发展部研究 投资发展部项目提议书 投资发展部 项目提议书 同意 同意 否定上报中海地产企管委 否定 上报中海地产企管委 同意投资项目立项评审表 同意 投资项目立项评审表 投资发展部、财务资金部项目可行性研究汇报 投资发展部、财务资金部 项目可行性研究汇报 否定中海地产深圳地域主管领导审批 否定 中海地产深圳地域主管领导审批 同意 同意 否定中海地产企管委评审 否定 中海地产企管委评审 同意 同意 中海地产投资决议委员会评审否定 中海地产投资决议委员会评审 否定 执 行同意 执 行 同意 投资项目合资（合作）协议审批表合作开发项目 投资项目合资（合作）协议审批表 合作开发项目 框内为程序实施步骤 框内为程序实施过程中产生统计 市场调研综合情况分析表月度项目调查清单关键信息呈企业领导传阅整理资料并分类存档搜集报刊、网络、杂志和房地产相关资料 进行市场调研每个月底整理下月需关键调查项目市场调研工作步骤图 市场调研综合情况分析表 月度项目调查清单 关键信息呈企业领导传阅 整理资料并分类存档 搜集报刊、网络、杂志和房地产相关资料 进行市场调研 每个月底整理下月需关键调查项目 整理和印发市场调研结果 整理和印发市场调研结果 框内为程序实施步骤 框内为程序实施过程中产生统计 三、投资发展部职责范围 （一）市场调研和行业分析 负责对深圳地域房地产行业进行系统研究和分析，对市场中长久发展趋势进行估计； 负责深圳地域编写《项目市场调查汇报》； 负责深圳地域多种投资专题研究。 （二）土地吸纳 负责寻求和搜集深圳地域土地信息； 负责进行深圳地域土地项目标前期接洽，参与土地投标、拍卖准备工作； 负责编写深圳地域《项目提议书》和《项目可行性研究汇报》； 负责起草深圳地域土地合作、转让相关协议； 负责办理接收土地及办理《房地产证》之前土地相关手续，包含《建设用地计划许可证》、《宗地图》、《土地使用权出让协议书》，并负责交纳土地使用费。 负责地界界桩放点工作； 负责协调和合作各方关系。 （三）建立和维护和相关单位之间公共关系 （四）完成上级企业和企业领导交办其它工作 四、投资发展部岗位职责 （一）总经理 负责组织实施企业在投资方面决议和指示； 对本部门各项工作进行计划协调、监督、指导，确保各项工作高质量地完成； 对本部门职员调入、调出、升降职等人事变动提出意见； 负责组织土地投标、拍卖准备工作； 负责组织项目谈判、审议项目协议； 负责洽控项目标发展进度；实施项目后评定； 负责签署授权范围内文件； 负责土地相关手续报批、政府相关部门公关工作； 负责协调和企业其它部门工作； 负责完成企业领导交办其它工作。 （二）助理总经理 负责寻求和搜集深圳地域土地信息； 帮助组织土地投标、拍卖准备工作； 参与土地相关手续报批、政府相关部门公关工作； 负责深圳地域土地项现在期接洽联络，参与项目谈判，组织确定相关土地合作协议和政府申报文件； 负责对深圳地域房地产行业进行系统研究和分析，对市场中长久发展趋势进行估计；负责组织多种专题研究； 负责组织编写深圳地域拟吸纳土地项目标可行性研究汇报； 帮助控监深圳地域项目标发展进度； 负责完成总经理交办其它工作。 （三）投资经理（1） 负责寻求和搜集深圳地域土地信息起源； 跟踪、初步评定深圳关内区域土地项目； 定时、不定时完成深圳市房地产市场现实状况及发展趋势调查汇报；负责投资、市场专题研究； 负责编写深圳地域拟吸纳土地项目标《项目提议书》、《项目可行性研究汇报》等文件； 完成部门交办其它工作。 （四）投资经理（2） 负责寻求和搜集深圳地域土地信息起源； 跟踪、初步评定深圳关外区域土地项目； 负责办理接收土地及办理《房地产证》之前土地相关手续，包含《建设用地计划许可证》、《宗地图》、《土地使用权出让协议书》，并负责交纳土地使用费； 负责地界界桩放点工作； 建立和维护和土地投资工作相关机构、单位之间公共关系，负责相关公关工作； 完成部门交办其它工作。 （五）投资经理（3） 负责寻求和搜集深圳地域土地信息起源； 负责跟踪、初步评