房地产开发综合项目办事作业流程.docVIP

房地产开发项目办事步骤 开发商：土地局土地挂牌出让，经过竟标取得土地出让协议，办理土地成交确定书。 计划局：出具建设项目计划设计条件函，即选址计划意见书 计划局：出具建设项目计划设计条件函，即选址计划意见书 土地局：划设计条件函应送土地局评定、挂牌、摘牌、补交土地差价。 土地局：划设计条件函应送土地局评定、挂牌、摘牌、补交土地差价。土地勘测队现场测量，出用地勘测定界结果汇报书。地形现实状况、地块地形图。 开发商：报发改委相关兴建项现在期工作请示，可行性研究汇报 开发商：和设计单位依据计划设计条件函，做整套方案并深化至设计文本，报 开发商：和设计单位依据计划设计条件函，做整套方案并深化至设计文本，报计划局审批。 发改委：回复相关兴建项现在期工作意见 发改委：回复相关兴建项现在期工作意见 开发商：递交用地申请汇报计划局：方案手续符合要求后，发建设用地计划许可证及附件 开发商：递交用地申请汇报 计划局：方案手续符合要求后，发建设用地计划许可证及附件 图纸审查：总工办、消防、防雷对蓝图进行审查，出审查汇报和面积核定单。计划局：依据设计文本及施工蓝图等手续，分期 图纸审查：总工办、消防、防雷对蓝图进行审查，出审查汇报和面积核定单。 计划局：依据设计文本及施工蓝图等手续，分期办理建设工程计划许可证。 开发商：和设计、地勘、监理等单位签署协议，地质勘察；设计蓝图； 开发商：依据意见办理环境影响汇报等 开发商：依据意见办理环境影响汇报等 土地局：发用地同意书，即建设项目用地预审意见 土地局：发用地同意书，即建设项目用地预审意见 开发商：各项手续齐全后，到发改委办理立项批复，即核准建设项目通知书 开发商：各项手续齐全后，到发改委办理立项批复，即核准建设项目通知书 土地局：办理交费等，核准颁发国有土地使用证。 土地局：办理交费等，核准颁发国有土地使用证。 完工验收；组织完工验收后，面积核定、空气检测、防雷验收、存档、办理房产证。工程审计结算招标代理：准备好相关手续，开始招标、投标、中标。和施工单位签署施工协议，到招标办，办理协议立案表建管科：准备相关手续，交纳建设规费，绿化费，出示审计证实，办理建设工程施工许可证。质量、安全监督站：办理质安手续，签署白蚁防治协议，墙改办、散装办、人防、造价站等手续，和供电企业、自来水企业联络，装施工现场用电、用水，达成三通一平，现场围护，交纳有线电视、煤气施工费施工全过程控制：投资、质量、进度，组织中间验收。达成预售条件，事先请测量队估计面积，造价站和房管处勘察现场，同意预售。 完工验收；组织完工验收后，面积核定、空气检测、防雷验收、存档、办理房产证。工程审计结算 招标代理：准备好相关手续，开始招标、投标、中标。和施工单位签署施工协议，到招标办，办理协议立案表 建管科：准备相关手续，交纳建设规费，绿化费，出示审计证实，办理建设工程施工许可证。 质量、安全监督站：办理质安手续，签署白蚁防治协议，墙改办、散装办、人防、造价站等手续， 和供电企业、自来水企业联络，装施工现场用电、用水，达成三通一平，现场围护，交纳有线电视、煤气施工费 施工全过程控制：投资、质量、进度，组织中间验收。达成预售条件，事先请测量队估计面积，造价站和房管处勘察现场，同意预售。 亿丰项现在期工作办事步骤 发改委申报核准立项批复国土局用地预审意见发改委申请前期立项批文 发改委申报核准立项批复 国土局用地预审意见 发改委申请前期立项批文 申请计划许可关键点 地震局防震安全审批续，分期办理建设工程计划许可证。土地局取得土地使用权 地震局防震安全审批续，分期办理建设工程计划许可证。 土地局取得土地使用权 计划局申请项目选址意见书 计划局申请项目选址意见书 环境保护局环境评定汇报 环境保护局环境评定汇报 编制项目提议书 编制项目提议书 委托编制项目申请汇报（可研）建设局城区公共基础设施审批（污水接口） 委托编制项目申请汇报（可研） 建设局城区公共基础设施审批（污水接口） 国土局土地勘测汇报 国土局土地勘测汇报 报计划局审 报计划局审图 申请计划许可证 委托设计院编制初步设计方案 小区验收交付使用招投标配套费多种规费建设用地许可证申请计划许可证发改委立项批复 小区验收交付使用 招投标 配套费多种规费 建设用地许可证 申请计划许可证 发改委立项批复 领取预售许可证开工30%进度进县会办施工许可证 领取预售许可证 开工 30%进度进县会办 施工许可证 选择队伍 选择队伍 质监手续监理手续 质监手续 监理手续