房地产开发贷款作业流程.docVIP

房地产开发贷款步骤　 一、贷款条件： 　1.必需经国家房地产业主管部门同意设置，在工商行政管理机关注册登记，取得企业法人营业执照并经过年检，取得行业主管部门核发房地产开发企业资质等级证书房地产开发企业。 　2.含有贷款卡，在银行开立基础账户或通常账户。 　3.开发项目和其资质等级相符。 　4.项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效，应取得土地使用权证、建设用地计划许可证、建设工程计划许可证、开(施)工许可证，按要求缴纳土地出让金。 　5.项目标实际功效和计划用途相符，能有效满足当地住宅市场需求，有良好市场租售前景。 　6.项目标工程预算、施工计划符合国家和当地政府相关要求，工程预算总投资能满足项目完工前因为通货膨胀及不可预见等原因追加预算需要。 　7.贷款用途符合国家相关法规和政策。 　8.项目资本金应达成项目预算总投资35%以上，并须在银行贷款到位之前投入项目建设。 二、贷款所需材料 企业基础材料： 1.法人营业执照(复印件)和建设管理部门核准资质证实; 2.法人身份证（复印件）; 3.税务登记证(复印件) ; 4.组织机构代码证（复印件）;　 5.企业贷款卡（复印件）; 6.财政部门或会计(审计)事务所核准前三个年度财务报表和审计汇报，成立不足三年企业提交自成立以来年度审计汇报和近期报表; 7.企业章程(复印件); 8.验资汇报(复印件); 9.法定代表人证实、签字样本(盖章及原件); 10. 企业董事会组员和关键责任人、财务责任人名单和签字样本(盖章及原件); 11.提供董事会同意决议或文件(盖章及原件); 12.贷款由被委托人办理需提供企业法定代表人授权委托书(原件) ; 13.其它所需材料。 项目材料 1.国有土地出让协议; 2.国有土地使用证; 3.中标通知书; 4.付清土地出让金凭证; 5.建设用地计划许可证; 6.建设工程计划许可证; 7.建筑工程施工许可证; 8.项目总投资测算及资金缺口证实; 9.项目工程进度说明; 9.项目可行性汇报; 11.相关部委批复等资料。 担保材料 如需提供集团和相关企业担保按确保、抵押或质押不一样要求提供材料。 三、贷款利率 贷款利率按中国人民银行利率浮动相关要求实施。通常上浮15%—30%。 贷款利率明细 （ 1月利率） 项 目 年利率（%) 一、短期贷款 ? 六个月以内（含六个月） 5.35 六个月至十二个月（含十二个月） 5.81 二、中长久贷款 ? 一至三年（含三年） 5.85 三至五年（含五年） 6.22 五年以上 6.40 四、房地产开发贷款操作步骤表　 房地产贷款操作步骤表 操作步骤 企 业 银 行 1、递交申请 借款申请书 银行向上级申请授信额度 提供企业、项目资料 银行审核资料 2、受理调查 提供银行所需指标数据 对企业提供数据进行审查 3、项目评定 和银行人员现场进行评定 现场评定，对评定汇报审查 和评定企业沟通，出具对应评定汇报 　 4、核查审批 补充、完善贷款资料 对企业提供资料、现场评定、评定汇报等相关数据报上级申请贷款审批 5、办理手续 签署《人民币贷款借款协议》、《人民币贷款抵押协议》或《人民币贷款担保协议》 土地或在建工程抵押手续 6、资金使用 依据工程进度及相关票据向银行申请贷款支用 对企业提供贷款支用资料进行审查，符合条件支付贷款。 7、贷款维护 和银行人员沟通、维护工作，对资金监管账户进行监管工作 和企业共同监管贷款工作 8、还款计划 有明确还款计划及资金计划，到期进行解除抵押手续 和企业共同监管贷款工作、帮助办了解押手续