福田区岗厦河园片区改造规划方案简介.docVIP

福田区岗厦河园片区改造计划介绍 中国城市计划设计研究院深圳分院 ? 一、计划背景 ??? 岗厦河园片区地处福田中心区内部，在深南大道南侧，彩田路和金田路之间，是深圳市最有代表性旧村之一。 ??? 因为历史原因，河园片区建设量极大，村内密布廉价居住建筑及传统标准厂房，建筑间距、防火、垃圾运输等均无法确保居住建筑最低标准，同时也缺乏必需配套设施，造成居住环境恶劣，不仅影响片区深入发展，也对中心区整体形象和发展产生不良影响。中心区建设和发展，给岗厦河园片区带来旧城改造机遇。 二、现实状况概况及分析 1.区域位置 ??? 岗厦河园片区在福田区中部，福田中心区东南角，临深南路、水晶岛和市民中心，在深圳市最关键行政商业文化中心区内。 2.占地面积 ??? 岗厦河园片区占地面积约23.2公顷，约占整个中心区南区面积9%，其中用于开发改造可建设用地面积15.16公顷（不包含学校用地1公顷）。 3.人口概况 ??? 现实状况总户数478户，其中当地215户，外籍(含港澳台地域)263户。现实状况居住总人口6.8万人，其中当地户籍人口1153人，外籍人口843人，暂住人口6.6万人，常暂比1：34。 4.现实状况建设情况 ??? 岗厦河园片区现实状况空地面积约3.7公顷，约占总用地面积16.0%，剩下用地全部已建设。现实状况毛容积率2.3，现实状况净容积率3.2。当地域现有建筑物552栋，总建筑面积5