综合项目施工现场物业管理实施专项方案.docVIP

物 业 管 理 实 施 方 案 四川住总建设 成全部金科双楠天全部1-3#楼及地下室工程物业管理队 二〇一五年九月十日 施工现场物业管理实施方案 依据《成建委发【】487号》文件和相关法律、法规、政策，四 川住总建设成全部金科双楠天全部1-3#楼及地下室工程项目部特组建 施工现场物业管理队，为落实落实成建委发【】487号文件精神，依据 本工程实际情况，特制成全部金科双楠天全部1-3#楼及地下室工程项目实施物 业化管理服务实施方案。 第一章 物业基础情况 第一条 物业基础情况: 物业名称：成全部金科双楠天全部1-3#楼及地下室工程项目物业管理队 ； 物业类型： 施工现场 ； 座落位置： 二环路西一段84号 ； 建筑面积： 约9.1万m2 。 第二章 物业管理区域 1、施工现场出入口区域 2、建筑工程生活区 3、施工现场办公区 4、围墙周围区域 5、施工现场主道路 物业管理目标要求 创成城市安全文明工地，无重大扬尘污染行为发生，不发生因扬尘污染被相关部门处罚事件。 第四章 物业管理工作内容 一、出入口工作范围 1、进出车辆冲洗：施工工地运输车辆驶出工地前必需作除泥除尘处理，严禁将泥土尘土带出工地。 2、冲洗设施使用和维护：施工现场进出口应设置冲洗设施，应确保设施完好，正常能够使用。 3、排水设施清掏和养护：在大门内侧设置向内截水沟，铺设条形水篦子、麻袋等，预防泥土带入城市道路；并定时清掏确保通畅。施工现场应设置雨、污分流排水系统。 4、日常清扫保洁：随时清扫，保持洁净整齐。应定时进行洒水降尘。 5、门卫：施工现场大门出入口应设置门卫，严禁外来人员随意进出，对来访人员进行登记。 6、通道：道路应保持通畅，不准在道路上堆放构件、材料等障碍物。 二、生活区、工作范围 1、厕所、浴室保洁、维护、管理：应设置食堂、宿舍、盥洗间、淋浴间、开水房、活动室、垃圾箱等临时设施；宿舍内外及周围环境应保持整齐卫生，不得乱泼乱倒污物。 2、夜校设施、吸烟室保洁、维护、管理：施工现场应设置吸烟室或吸烟处，吸烟室（处）应远离危险区并设置必需灭火器材。 3、门卫：生活区应配置专职保安人员，负责消防保卫工作生活区，严禁外来人员随意进出，应对来访人员进行登记。 4、美化、亮化及绿化设施、植物保养、维护：生活区宜依据实际条件进行绿化和美化。 三、办公区工作范围 1、日常清扫保洁：办公区应建立卫生值日制度，常常打扫。 2、美化、亮化及绿化设施、植物保养、维护：植物、草坪、场坝等公共设施应定时维护，保持整齐、完好。 四、围挡、围墙周围工作范围 1、工地周围打围设施维护和保洁：建筑工地周围应设置围墙，高度不应低于2.0米，围墙应采取实体材料砌筑,厚度不应少于0.24米,基础按相关要求要求设计施工。有条件宜使用符合安全和环境保护要求轻型装配式彩钢板等新型材料围挡。市政工地应设置硬质板材隔离围挡，结构安全可靠，高度不应低于1.8米，外侧设置0.20米高护脚条形基础。 2、工地周围美化、亮化及绿化设施、植物保养、维护：围墙或围挡应做到标准化、景观化；道路旁树木、草坪、护栏等公共设施应定时冲洗，保持清洁。外部临时通道应定时进行洒水降尘。 第五章 物业管理组织机构 施工现场应设置适应需要环境保护、卫生设施，建立相关使用、维护和管理制度，落实人员定时对施工现场环境保护和卫生设施检验。组建对应物业管理组织机构。 队 长： 副队长： 保洁小组： （附表1） 保安小组： （附表2） 各项管理制度 依据《成建委发【】487号》文件和相关法律、法规、政策，为落实落实成建委发【】487号文件精神，依据本工程实际情况，特制订项目实施物业化管理服务管理制度： 一、要建立健全项目组织机构 1、项目部建立健全组织，成立物业管理队。 2、施工现场成立了物业管理保洁小组。 3、施工现场成立了物业管理保安小组。 二、文明施工检验 1、建设单位每个月检验1次，每七天巡回检验1次。 2、物业管理队每七天检验一次，天天巡回检验二次。 3、各小组每日自检二次。 三、文明施工管理 1、施工现场达成三通一平。 2、施工区域道路通畅。 3、施工现场应做到： ﹝1﹞、随时清理建筑垃圾，保持施工现场清洁卫生。 ﹝2﹞、设置临时厕所，保持施工现场无大小便。 ﹝3﹞、职员宿舍洁净整齐，无异味，不超员。 ﹝4﹞、车辆出入工地前清理，不带泥土。 ﹝5﹞、各类机械设备、设施保持清洁。 ﹝6﹞、