房地产测量：第9章 房产要素测量与房产图绘制.pptVIP

第9章 房产要素测量与房产图绘制;教学目标;基本概念 　房产要素、房屋权界点、房角点、房屋边长、总尺寸、分尺寸、层高、墙体厚度、房屋附属设施、房屋测量草图、房产分层分户平面图、房产分宗图、房产分幅图 引例 在实际中，由于工作量巨大，各城市大规模进行房产测量的情况并不多见。一般是根据对房产测量需要的轻重缓急不同，分项目、分阶段实施房产测量。不同时间、不同空间各个房产测量项目的房产测量数据逐渐整合起来，形成一个城市完整的房产信息数据库。;9.1 房产要???测量的内容; 房角点测量一般采用极坐标法、正交法、交会法等方法测量。对于规则的矩形建筑物可直接测定三个房角点坐标，另一个房角点坐标可通过计算求出。 　　若在分幅地籍图上可以获得房角点坐标，则一般可不再进行房角点测量。 ;9.1.2 房屋权界点测量 房屋幢内毗连的房屋产权单元（户）之间的界线，叫做房屋权界线。 一般不设置权界点标志，也无需测定权界线拐点解析坐标。 当权界线不规则时，如曲线等，则需要密集测定权界点解析坐标。 可依据双方认定的权界线，在权界线拐点上设置界钉等权界点标志，并测定其解析坐标。;9.1.3 房屋边长测量 　　每幢房屋除按《房产测量规范》要求测定其平面位置外，应分幢分户丈量作图，丈量房屋以勒脚为准，测绘房屋以外墙水平投影为准。;9.1.5 房屋地下空间测量 　　房屋的地下建筑空间或独立的地下建筑空间的测量。包括地下室、地下车库、地下商场、地下人防工程等等地下的可作为独立使用的建筑面积的测量。由于地下空间的复杂性，与地面房产测量相比，地下空间的测量方法和要求会有很大的不同。目前我国针对地下空间测量的实用方法和规范还处于研究阶段。;9.1.6 房产要素测量的方法 　1．测量方法 　 权界点、房角点坐标的测量一般采用全野外数据采集、GPS-RTK测量等方法。 　　房屋边长、层高等尺寸数据采集方法一般用钢尺丈量、手持测距仪测量等方法。;2．测量仪器的选择 　 1）权界点、房角点坐标的测量一般选用测角精度2秒级或更高的全站仪，采用全野外数据采集方法实地测量。 　　2）房屋边长尺寸数据采集，通常采用钢尺丈量、手持测距仪测量等方法。;9.2 房产要素测量的精度要求;2．房产权界点、房角点的精度 　《房产测量规范》规定，房产权界点（也称界址点）的精度分为三级，见表9-1所示。房产测量以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。 　　各级权界点相对于邻近控制点的点位误差和间距超过50m的相邻权界点的间距误差不超过表9-1的规定；间距未超过50m的权界间距误差限差不应超过式（9-1）计算结果。 ;式中： ——相应等级界址点位中误差，m； 　　 D ——相邻界址点间的距离，m； 　　 ——界址点坐标计算的边长与实量边长较差的限差，m。;　 对大中城市房产权界点一般要选用二级或更高精度，其他地区的房产测量可采用三级精度。房屋建筑精度较低的、或权界点隐蔽、测量困难的房屋，其权界点测量也可采用三级精度。 　　测定房产要素点（如房屋附属设施）坐标时，其精度等级和限差执行与权界点相同的标准。在不要求测点坐标时，房产要素点的精度要求为相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上±0. 5mm.;9.2.2 房屋边长测量精度要求 　　房产测量的重要成果之一是房产面积。根据《房产测量规范GB/T17986》，房产面积精度等级也划分为三级。房产测量中，进行房屋边长测量时，首先应明确未来房产面积要达到的精度等级。房屋边长的精度等级，应选择与房屋面积精度等级相应的要求执行，如表9-2所示。 ;　　目前，各城市房产测量一般采用二级面积精度要求。按二级或二级以下面积精度施测时，房屋边长等尺寸测量精度可参考以下几个更为实用的指标： 　 （1）多次测量的房屋边长结果较差绝对值应满足： （9-2） 　 （2）实测房屋边长与房屋图纸设计尺寸较差符合下式时采用图纸尺寸： （9-3） 　（3）边长总尺寸与分尺寸之和的较差应满足： 　　 （9-4） 　（4）多次测量的房屋层高的结果较差绝对值应符合： 　　 （9-5） 　　上列各式中， 　　单位均为m，D为边长实测值，H为层高实测值，小于10m按10m计。;9.3 房屋边长测量;2．整幢房屋外围尺寸测量 　　测点一般取建筑物外墙勒脚以上距地面100±20 cm的高度紧贴墙面的水平位置。当无法选取上述测点的位置时，可选取尽可能靠近上述测点位置为测点，或用刻度直角钢尺在被测长度的两个端面的延长线的选取等效测量点位。 　　房屋边长测量顺序应按照