第一节 产权的概念与内涵.pdf

土地经济学 产权的概念及内涵 土地产权制度概述 一、产权的概念及内涵 （一）产权的概念 l 产权 （Property Rights）：是有关财产的各项权利的总称。 l 是指具有物质财富的内容，直接和经济利益相联系的民事 权利。属于这一类的权利有所有权、其他物权、债权、继 承权、版权和专利权、商标权。 l 产权既是权利又是规则。 土地产权制度概述 一、产权的概念及内涵 （一）产权的概念 l 产权是一种社会工具，其重要性就在于事实上它能帮助一 个人形成他与其他人进行交易时的合理预期。这些预期通 过社会的法律、习俗和道德得到表述。 （德姆塞茨） 土地产权制度概述 一、产权的概念及内涵 （一）产权的概念 l 产权包括：所有权、使用权、收益权和处分权。 l 财产权是指存在于任何客体之中或之上的完全的权利，包括 占 有权、使用权、出借权、转让权、用尽权、消费权和其它与财 产有关的权利。 （《牛津大词典》） l 不是单一的权利，而是若干独立权利的集合体。 l 其中一些独立的权利可在不丧失所有权情况下予以让与。 土地产权制度概述 一、产权的概念及内涵 （二）产权的内涵 l 产权是确定人与人之间关系的一种规范，并非指人与物之间 的关系，物只是人与人之间关系的载体，是由物的存在及关 于它们的使用所引起的人们之间相互认可的行为关系。 l 产权安排确定了每个人相应于物时的行为规范，每个人都必 须遵守他与其他人之间的相互关系，或承担不遵守这种关系 的成本。 土地产权制度概述 一、产权的概念及内涵 （三）产权的基本类型 l 私有产权 财产权利的行使完全界定给某个特定的个人，即个人绝对拥有对物品多种用途进行 选择的排他性权利。但这种权利同时具有 “可分割性、可分离性和可让渡性。 l 公有产权 财产的权利界定给所有人行使，即任何人在行使对公共资源的某项选择权利时，并 不排斥他人对该资源行使同样的权利。 现实中，公有产权必定在一定的社会范围之内。 土地产权制度概述 一、产权的概念及内涵 （三）产权的基本类型 l 共有产权 某一项财产权利在两个或两个以上的利益相关者间是不排他的，也即两个或两个 以上的利益相关者共同拥有某一项财产权利。 共有可以分为按份共有 （分别共有）和共同共有两种。 土地产权制度概述 一、产权的概念及内涵 （四）产权的功能 l 降低交易成本 l 实现外部性内在化 l 界定交易界区 l 规范交易行为 l 使交易者形成稳定的收益预期 土 地 使 用 权 证 书 土 地 房 产 所 有 证