第一节 地价的概念.pdf

土地经济学 地价的概念 地价的概念 教学目标：正确理解土地价格的概念。掌握土地价格 与土地出让金的联系与区别，把握土地价格的两重性， 即土地资源价格与土地资产价格。 地价的概念 一、地价的定义 n 土地价格是购买土地所有权的价格，是指出让土地所有权应 取得的补偿或取得土地所有权应支付的代价。 n 在商品经济条件下，既存在着土地所有权的出让，也存在着 土地使用权的出让与转让。出让若干年期的土地使用权所应 取得的补偿，或取得土地使用权所应支付的代价，是地租折 现的总和，即购买或卖出若干年的地租，通称为土地出让金。 地价的概念 一、地价的定义 n 土地出让金与土地价格的区别与联系： 两者在本质上是不同的：前者针对使用权，后者针对所有权。 联系：如果土地使用权的出让是无限期的，则一次支取的出 让金实际在金额上就等于土地价格，其出让期限愈长，土地 出让金与土地价格之间的差距愈小，反之二者的差距愈大。 因此二者又是相通的，并有一定的结合点。 地价的概念 二、地价的实质 n 实质：地租的资本化。马克思说：“土地价格无非是出租土 地的资本化的收入”。 土地作为自然资源具有特殊的使用价值，但不是劳动产 品，没有生产费用，因而没有价值。土地只能通过对它的利 用产生收益——地租，才产生土地价格。 地价的概念 三、地价的两重性 n 土地资源价格 —— 真正的地租 n 土地资产价格 —— 土地资产的折旧和利息的资本化 地价的概念 三、地价的两重性 n 土地价格的两重性是由土地和地租的资源资产两重性所 决定的。 土地资源价格产生的基础，是由于土地资源的有用 性、稀缺性、垄断性和可让渡性，它是通过对土地资源 所有权的垄断而获得的，正如马克思指出的，它并不是 土地的购买价格，而是土地所提供的地租的购买价格。 地价的概念 三、地价的两重性 土地固定资产价格，则是由凝结在土地中的社会 必要劳动量决定的，它不是虚幻的价格形式，而是劳 动价值的货币表现，其理论价格应是生产成本加上平 均利润。