2019年重庆保利·观塘二期B1商业营销方案file.pdf

保利观塘二期B1商业营销方案 保利观塘项目组 2019年01月 CONTENTS 01 市场情况 04 客户分析 02 周边竞品 05 营销思路 03 本体分析 06 营销执行 2 知识星球：地产营销全案 微信公众号：地产全案 第一部分 • 主城商业市场表现 • 南岸商业市场表现 • 南岸排名表现 3 知识星球：地产营销全案 微信公众号：地产全案 主城市场-商业市场表现 商业积极去存，投资外移，新兴二环组团低价专业市场影响价格回落  经历15-16年商业集中放量后，商业供应放缓，2018年供应211万，以茶园、北滨路-观音桥、礼嘉街区商业为主。  2018年商业成交222万方，同比小幅下降9.15% ，低价专业市场较往年同期成交占比提升（九州国际汽摩城和重庆华南城等），也是影响价格回落至15000元/ ㎡ 以内主要原因。  2018年全年整体建面均价为14830元/ ㎡，较2018年同比下降6% （2017年整体建面均价15842元/ ㎡）。 2013-2018年同期市场对比 重庆主城商业市场2017-2018年成交情况 450 20000 40.0 25000 412 400 35.0 19721 17758 20000 16110 15842 16000 30.0 16515 16770 16328 16741 350 15516 15858 16261 16012 16038 16167 14830 15694 15442 14514 14133 14070 14486 14130 14347 300 283 13703 25.0 13807 13914