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不动产登记中心招聘考试笔试易错题目分析 不动产登记中心招聘经典易错题目整理 ( 附解析与提醒 ) 1、依据《城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》的规定 , 出让取得教育、科技、文化用地使用权的最高年限为 ( C ) A、30  年  B 、40  年  C 、50  年  D 、70  年 1、2  依据《城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》规定  , 我 国工业用地使用年限最高为  ( C) A、20  年  B  、30  年 C、50  年  D  、70  年 1、3、居住用地的土地使用权出让的最高年限就是 ( C ) A、50 年 B 、60 年 C 、70 年 D 、 80 年 解析 : 居住用地 70 年 工业用地 50 50 年 娱乐旅游商业用地 40 年 2、根据我国《土地管理法》的规定  年 教育科技 ( 科教文卫 ) 用地 综合其她用地 50 年 , 行使征收土地审批权的政府 机关至少应就是  (  D ) A、乡级人民政府 B 、县级人民政府 C 、市级人民政府 D 、 省级人民政府。 2、 1 《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确了征收补偿的责 任主体就是 B A、建设单位 B 、人民政府 C 、财政部门 C 、住房与 城乡建设管理部门 2、2 根据《土地管理法》规定 , 有权批准征收基本农田的国家机 不动产登记中心招聘考试笔试易错题目分析 关就是 ( B ) A、县级人民政府 B 、国务院 C 、省级人民政府 D 、省辖市 人民政府 解析 : 涉及土地审批、 批准征收等事项时 , 相应的政府机关不可能在县市这一级别 , 选择时尽量往高处选择。 3、同一财产向两人以上债权人抵押的 , 拍卖、变卖抵押财产所得 价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中 , 不符 合《物权法》规定的就是 ( D) A、抵押权已登记的 , 按照登记的先后顺序清偿 B、抵押权已登记且登记顺序相同的 , 按照债权比例清偿 C、抵押权已登记的先于未登记的受偿 D、抵押权未登记的 , 按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿 解析 : 关于两个以上债权人清偿顺序问题 , 主要涉及登记与否 , 更 多不动产登记考试真题资料 , 请淘宝不动产考试小灵通。登记的 话按照登记时间顺序清偿 , 未登记的话 , 按照债权比例清偿。 4、房地产抵押权设立的时间就是抵押合同 ( C) A、签订之时 B 、约定之日 C、登记之时 D 、履行之时 4、1  房地产抵押合同的生效时间就是  A A、签订之日  B  、登记之日  C 、履行之日  C 、 约定之日 解析 : 抵押权设立的时间与抵押合同生效的时间一定要区分开 不动产登记中心招聘考试笔试易错题目分析 来。抵押权生效必须就是登记后 , 合同的生效一般就是合同签订 时间。 5、《城市房地产管理法》规定房地产抵押时 , 房屋的所有权与该 房屋占用范围内的土地使用权 ( A ) 抵押 A、必须同时 B 、要分别 C 、可以先后 D 、禁止 解析 : 房地一致原则。 抵押房屋的话 , 相应的土地所有权也一并抵 押。 6、以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一 , 就是按 照出让合同约定进行投资开发 , 属于房屋建设工程的 , 应完成一 定比例以上的开发投资总额 , 该比例就是 ( C ) A、10％ B 、15％ C 、25％ D 、50％ 解析 : 这个经常会考察应用。 7、土地使用权出让的方式有 BCD A、划拨 B 、招标 C 、拍卖 D 、协议出让 E 、赠与 解析 : 建设用地使用权通常有出让或划拨等方式。其中出让方式 主要有招标、拍卖、协议等。