国际度假区项目定位报告.docx

一~— — 7 / /h / Centalitie Centalitie Consitllan Centalitie Centalitie Consitllan 冃启 在目前海南度假地产市场竞争激烈的情况下 如何找准定位 在项目不具备核心竞争优势的条件下，女口 何化平凡为神奇, PART 差异化的必然 1/ Centaliiie Consitllan Centalitie Centalitie Consitllan Centalitie Centalitie Consitllan 一、区域属性 Centaline Centaline Consultau Code of this repor! Code of this repor! Centaline Centaline Consultau Code of this repor! Code of this repor! L7J陵水城市区位价值：陵水隶属于“国际旅游岛建设的6大功能组I 中以三亚为核心的南部组团拓展区域，具有较大发展潜力。 L7J 以三亚为中心，包括陵水、保亭、乐东的南 部组团，重点发展酒店住宿、文体娱乐、疗 养休闲、商业餐饮等产业。  ＞陵水是少数民族聚居县、革命老区，是全国唯一的沿; 国家重点扶持贫困县。 ＞陵水位于东北连万宁市，北部与琼中县交界，西北与, 亭县接壤，西南与三亚市毗邻，东南濒临南海。 ＞海岸线长57.5公里，东西宽32公里，南北长40公里， 面积1128平方公里。海榆东线高速公路自东北向西南, 境内穿过，东北至海口 196公里；西南至三亚市60公呈 陵水旅游资源与开发现状陵水珍珠海岸椰林滨海旅游度假区规划定位 陵水旅游资源与开发现状 陵水珍珠海岸椰林滨海旅游度假区规划定位 国际旅游岛背景下陵水规划：陵水整合丰富而又稀缺的资源快速d 起，其中极力打造一个国际一流休闲度假旅游“珍珠海岸” o i ＞陵水的环境资源独特，旅游发展潜力巨大，逐步 :成为三亚旅游圈和海南东部，旅游产业带的重要组 ］成部分 | ＞近年来陵水的旅游投资建设项目迅速增多，香水 〔湾、清水湾、土福湾等区域受到众多实力强开发商 I !的青睐，掀起了新的投资热潮 ＞规划定位为：以旅游度假、时尚运动、休闲娱乐为主导功能的热带滨海国际旅游休闲目的地 | ＞陵水海滨风景名胜区最重要的功能板块。规划区:用地空间结构可概况为“一带、两轴、三组团”；! “三湾整合”用丰富而又稀缺的资源进行即 ，极力打造 、休闲度假之洲；“三湾崛起”也撑起了陵水的高速发展 陵水房地产机会点：目前陵水的房地产开发处于起步阶段，房地 产投资高速增长，具有一定的升值空间。 ＞房地产投资增长速度快房地产 投资达34.5亿元，约占固定资 产投资的84.7%。 ＞陵水县不但在投资规模超十亿 元的“五强”中名列第一，在 全省各市县中也增长最快。  投资环境 政府提岀加强整体形象宣传， 规范房地产市场管理，发挥陵 水的生态环境优势，加快发展 房地产业发展。 丰富资源、政府支持  旅游房产投资 ＞旅游房地产按疼：特别是“三 湾”开发区（清水湾、香水湾 土福湾）的投资建设对陵水县 的经济增长起着重要的作用。 ＞上半年陵水经济发展取得很好 的成就，GDP同比增长16%, 城镇固定资产投资约40.7亿元 同比增长28%。 经济的发展 经济的发展 投资的增长 陵水丰富的资源环境为房地产投资带来了极大的商机；政 府的大力支持和举措也为投资营造了良好的投资环境 竞争板块分析：通过陵水三大板块一香水湾.清水湾、土福湾 的竞争分析，本项目存在未来整体发展规律带来的潜力 ＞香水湾：商周时代建筑设计风格别墅对消费者有 很一定吸引力，但目前湾区整体不够统一。 ＞》青水湾：雅居乐与政府合作开发成功打造项目核 心卖点，并通过话题宣传不断扩大影响力；但度假 氛围营造不够。 ＞土福湾：湾区比较独立，显得幽静，不嘈杂，做到 离尘不离城；园林水系营造岀色，度假氛围浓厚， 对消费者有较大的吸引力。 项目价值点和机会点挖掘 项目价值点: ＞区位价值，作为二线城市的发展潜力 ＞海景资源丰富，具有欣赏价值 ＞独立幽静，适宜度假、定居 项目机会点： ＞国际旅游岛建设的推动 ＞ 670.65公顷“陵水珍珠海岸” 打造，规划、“一带、两轴、三组团” 的空间结构，项目位于三组团之一 项目区位：位于陵水县东部, 项目拥有一线海景资源交通方便 项目区位交通发达，距离东线高速香 水湾只有800米，距离三亚一个小时 车程，海口二个小时车程，高铁只需 20分钟到达三亚。 Centaline Centaline Consultau Code of this repor! Code of this repor! Centaline Centali