国际企业大道地块产品规划设计建议.docx

Consu Consu 思源丿 Consu Consu 思源丿 BDA国际企业大道636地块 产品规划设计建议 Consu 思源丿 第一部分产品规划设计建议 第二部分扩初规划设计建议 Consu 思源丿 独栋办公是本案产品定位的原则和基本出发点 Consu Consu 思源丿 Consu Consu 思源丿 本案产品组合化定位一3000-6000平米及以上独栋办公 产品 占地面积 （平方米） 建筑面积 （m2） 数量 （栋） 容积》 二、三期 3000-9000 m2 01-1 45200 3500^4000 7?8 1.6-1. 01-2 5000~6000 3~4 01-3 8000^9000 2 会所 3000地上 3000地下 1 四期 20000 m2以上 02 9000 30000 1 or 2 3.3 本案产品组合化定位 3000-6000平米及以上独栋办公 II期容积率3?3 01-1 3500- 4000 平米 7-8栋 20.04.2020 忙■ I期容积率1.6-1.8 01-2 5000- 6000 平米 01-3 8000- 90000 平米 02 15000平米 or 30000 3?4栋 第 客群仁本案客群定位 客群仁 产品01-1： 3500-4000平米独栋 需求量在 3000-6000 平米的中型 企业客户 市区集约写字楼 1500-3000平米 的中型企业客户 产品01-2: 5000-6000平米独栋 产品01-3: 8000-9000平米独栋 大中型企业 的企业总部 产品02: 15000 or30000平米独 栋 大型企业、跨 企业区域总部 客群2： 客群3： 客群4： 本案产品规划设计建议 ■本案产品规划设计原则 ■本案产品规划布局建议 ■打造特色化办公空间 ■产品规划设计技术指标 配套设施建议 Consu Consu 思源丿 ——Consu 思源丿 总体规划设计的六大原则 Consu 思源丿 规划设计原则——标识性 利用本案具有较大范围的沿街展示面、且作为低密度办公物业的优势，在i 计中应体现本案建筑整体和单体的标识性，强调其昭示功能。 ■标识性建筑的打造 n面向环岛部分打造标识性的城市景观；要求不局限于体量和高度上的突破，而应开发思路形万 特色化建筑。 ■标识性园区的规划 n该园区位于亦庄荣华路的最南端，整体形象的提升对亦庄区域有重要的影响。在园区规划设十 中保持生态化的同时，要侧重于其可识别性。 is is 规划设计原则——独立性 ■产品与产品之间的独立性 n利用现有资源和地块条件，保障每个建筑单体均有较好的昭示面和独立感。 n在产品层面上，独立性表现在独立出入口、独立大堂、独立冠名权。 n在交通组织上，要考虑车流、人流的分离与不同企业员工交通动线的相对分隔。 商业、会所与办公空间的有效隔离 强雪办公区域与其他配套区域的独立，要求商业、会所等配套与企业办公空间有效 隔离。 不排除企业独栋中安排商业配套作为企业附属经营物业，但在动线、布局、外观等 设计中均应强化企业办公的独立感觉。 Consu Consu 思源丿 Consu Consu 思源丿 规划设计原则——展示性 ■各单体外部的展示面 最大限度地发挥沿街展示面通过内外沟通、错位等手段多方面、多角度扌 最大限度地发挥沿街 展示面 通过内外沟通、错位等手段多方面、多角度扌 划设计前后建筑单体的独立展示性。 ■各单体内部的展示空间 n內部展示空间是本案产品区别于B地块现有产品的重点之一。內部功能设刃 需预留展示空间的功能区，并照顾到多方面的利用途径和功能转换的要求C 规划设计原则——融合性 ■本案坐落于BDA国际企业大道的西北部，将为BDA国际企业大道营造高品 位的半围合效果。因此，规划设计中照顾到整个园区的融合。 ■ A地块建筑排布应错落有致，不可过分单一。 ■充分考虑B区现有产品的高度、布局等因素，建议将本案与B区整体考虑进 行规划设计，照顾到整体的交融性。  规划设计原则——灵活性■产品内部功能设计需遵循灵活性的 原则，使功能分区可灵活转换，给 企业内部扩展留下充分条件。 规划设计原则——灵活性 n平面的灵活运用：是否采用了新的方式来重新组织空间平面; n剖面的灵活运用：对剖面的划分是否采用了灵活的措施； n预留部分的处理：预留部分在空间的处理上有什么特殊之处，在未来的改造 上是否具有灵活运用的特点。 规划设计原则——生态性 通过室内外生态的结合、邻里组团的构建、 半室外空间的过度与衔接，全方位塑造风 景中的办公空间。 各企业具备私有独立生态办公空间的同时, 生态化。 Consu 思源丿 本案产品布局建议 单体 3500m2 ? 6000m2 单体 6000m2 ? 9000m2 ?期 率3?3 产品 建筑面积 (m2)