农村住宅公寓化的研究应用.docVIP

农村住宅公寓化研究 ——论农村房地产管理 1.引言 近几年来，伴随农村住宅建设不停发展，很多农村住宅条件得到一定完善，不过也存在部分不足：因为没有统一计划，很多农村住宅完全是依据个人想法建设，采取自建单家独院式住宅，长久缺乏统一计划，管理滞后,造成农村住宅新旧交错，高低不一，街道狭窄，可使用面积及耕地面积快速降低，公共基础设施无法配置完善，使得农村散户居住现象十分普遍。在城镇化发展今天，既不适应城镇可连续发展需要，也不利于提升居民生活环境和生活质量。 能够说，在很多区域居民点发展已经进入了整合阶段今天，农村住宅布局上分散无序、零乱和由此造成后劲不足问题,已成为目前制约区域小城镇发展瓶颈。 农村住宅普遍存在“散、脏、乱、差”局面，基础设施配套落后，居住环境普遍较差。伴随农村经济发展，农民对加紧水电、道路、通讯、文化等基础设施建设，改善居住环境，提升生活质量，提出了更高要求，她们在内心深处有改善农村人居环境需求，农民也全部想过上小区生活，迈向城市生活。正是因为老百姓需求，本文将首先对散乱农村住宅弊端进行研究，并提出农村住宅公寓化建设新模式。 2．农村住宅散乱弊端 2.1农户住宅布局随意性大,缺乏计划 因为部分农村并没有经过系统、完整村庄计划，农村房屋建筑大多展现分散、无序状态。以福建省为例，全省有987个乡（镇）、14830个行政村，按每个行政村平均6个自然村计算，共约有88980个自然村。农村村民建房选址基础上没有统一计划、集中建设，而是分散建在旧村庄中或村庄周围耕地上。 2.2造成土地资源严重浪费，土地有效使用面积骤减 现在农村散居农户住宅占地, 少则几百平方米, 多则上千平方米。一个村上百户人家, 仅住宅用地就达好几万甚至十多万平方米。如此庞大土地被不合理占用, 使得土地大量浪费。更有甚者乱占耕地建房, 使得耕地日益降低, 粮食严重减产。 福建全省农村村民总户数为660.04万户，农村居民点用地总面积为381.98万亩,占各类建设用地总量59.95%，居民点用地面积分别是城市、建制镇用地面积8.7倍和7.25倍；据测算，全省农村村民户均建房用地面积达194.4平方米，有相当多住宅用地面积超出200平方米，土地不合理占用造成土地大量浪费。 2.3农户房屋耐久性差, 不安全原因多，生命财产安全无法得到保障 一般农民所建房屋，基础上全部是没有资质施工队伍建设，部分落后地域房屋大部分全部是以砖木结构和砖结构绝度，质量低，结构安全系数低，防洪、防水、防盗能力差，且没有经过专业部门有效地监督管理，其质量极难得到确保。 2.4公共基础设施难以落实完善，不利于村民文化素质提升 大部分村庄对外交通不通畅，村内道路、给水、排水、通讯等基础设施配套性、共享性差，教育、文化、卫生、环境保护、家政等事业落后，基础设施和社会公共设施不能满足日常农民群众生产生活需要。所以,农村住宅散居分布，使得农村部分基础设施因为散乱房屋布局无法落实，难以形成公共文化活动场所，阻碍农民文化修养提升。 2.5农民散居造成地域管理不便 对于当地政府行政管理部门来说，因为散居区域范围较大，散居人数众多，轻易出现管理缺失等问题。 2.6不停放大城镇差距 农宅散居严重阻碍了农业机械化实现和规模经济发展，使得农村劳动生产率和经济效率仍然比较低。因为农村住宅散居现象不停加剧，严重违反了农村向城市化发展理念，农村和城市贫富差距将会不停增大。 3．农村住宅公寓化概述 3.1农村住宅公寓化 是指取消传统“一户一宅”农村住宅建设方法，将农村住宅从每户独立低层、多层形式，改革为一梯多户多层、高层套型形式。 ??? 3.2农村传统住宅和公寓住宅区分 现在，中国农民居住条件普遍不高，功效残缺不全，外观单调呆板，基础设施不配套，居住环境脏乱差。展现出分散状态，类似“兵营式”住宅，严重浪费了土地。公寓住宅区分于传统农村住宅，最大一个特点是集中。经过集中有利于基础设施完善，改善居住环境；同时，经过公寓住宅建设，可大大节省土地，有利于土地集约利用。 4．农村住宅公寓化中国外研究现实状况 ??? 4.1国外农村住宅公寓化研究现实状况 群宅理念首创于20世纪70年代丹麦，后风靡北欧，有四大特点：一是强调参与过程，二是包含有益邻里设计，三是包含众多供日常使用公用设施，四是包含完整居民管理。而在日本坚持传统及富有民族特色，风貌精巧且讲究生活情趣，分散居住，功效划分，适应防震需要住区建筑形态。日本全国建筑形态高度趋于一致，坚持传统建筑特色，较少特立独行建筑形态,另外，一般农民住宅往往辟有单独工具房,仓库,以供堆放杂物；而家居住房则单建她处，和其它功效用房有显著距离空间，以提升家庭居住生活标准和美感。 4.2中国农村住宅公寓化研究现实状况 李少峰在《公寓式住宅—村镇住宅建设新路》一文中指出为适应乡村城镇化要求，对经济