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质量、环境管理体系支持性文件
标 题： 室外管网保养维修规范
文 件 编 号
MTR-SU-TM-008
编 制 人
工 程 部
文 件 修 订
0
核 准 人
品质管理部
文 件 版 本
B版
审 批 人
总物业经理
起 效 日 期
5
1.给水系统
1.1给水外管网每个季度要检验一次，关键内容是查自来水压力、截门井、水表井等有没有跑、冒、滴、漏现象。若有，立即修理，在夏季用水高峰期，要加大检验力度。
1.2每个节门在检验时，在节门立杆、螺栓等处要加油保养。
1.3对于年久失修节门，要求整体拆卸，进行加盘根，除锈、刷漆等工作，根本检修。
1.4抽净井内积水，清理井内杂物。
1.5做好维修、保养统计。
2.污水系统
2.1排水管网每三个月要巡视检验一次，每十二个月5月份、12月份要关键检验。
2.2关键检验污水井、化粪池流水是否通畅，发觉问题立即处理，必需时用竹劈子、疏通机等对管道进行疏通清洗。
2.3污水泵由设备责任人每个月检验一次，化粪池每十二个月要请专业企业抽吸一次。
2.4对外网常常堵塞部位要加大巡检力度，增加检验次数。
2.5做好维修、保养统计。
3.雨水系统
3.1每十二个月雨季来临之前是检验关键期，关键检验雨水井及管道是否通畅，清理井内和雨篦子内树叶、灰土等杂物。
3.2有损坏井盖或雨水篦子要立即更换。
3.3做好维修、保养统计。
4.消防系统
4.1每六个月检验一次，检验是否有漏水现象，若有立即修理，必需时进行加盘根、除锈、刷漆等处理。
4.2每六个月对消防栓进行一次通水试验。
4.3清理井内杂物，冬季做好保温。
4.4做好维修、保养统计。
5.供暖系统
5.1夏季期间每个月检验一次，冬季供暖期间每七天检验一次，关键内容是泵房、暖气片、管线、暖气井、压力、温度等。
5.2每十二个月4月份开始对全部节门进行维修保养，有跑、冒、滴、漏节门全部解体，拆开螺栓解除阀芯、阀体，更换损坏件儿，对不能用节门给予更换，进行根本检修，并进行加盘根、除锈、刷漆、润滑等工作。
5.3对有堵塞现象管道进行冲洗。
5.4各暖气井要检验压力表，温度计指示是否正确，不准做好统计，检修时给予更换。
5.5暖气井内要保持整齐、干燥。
5.6做好维修、保养统计。
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