建设方对设计院的设计关键技术要求电子版.docVIP

结组成本控制技术关键点 4.1层高对成本影响及控制 建筑层高基于成本考虑，即使只有：多个厘米 --- 也是我们要仔细探讨问题！ 4.1.1控制层高意义： A、地面以上部分： 降低结构柱、剪力墙等竖向构件长度和体积 降低建筑总高度、降低结构竖向总荷载，间接降低结组成本。 降低上部结构所承受风荷载、地震力，间接降低结组成本。 B、地面以下部分： 地下室土方开挖及运输数量 基坑支护面积及基坑支护单价 地下室底板和侧壁截面及配筋 抗拔桩和抗拔锚杆费用 C、其它土建成本： 降低全部外维护墙、内分隔墙、装饰隔断数量。 降低门窗、幕墙、粉刷、涂料、瓷砖、石材、防水材料等数量。 D、设备及运行成本： 愈加好满足节能规范要求。 降低空调设备负荷量。 降低后期空调等设备运行成本。 4.2怎样降低层高 4.2.1影响净高原因？ 结构梁高 机电管道空间 4.2.2结构梁高 设计院通常做法：取结构本身最经济梁高（通常为1/8~1/12跨度）。 我们优化方法：综合多种成本原因，最优化取值常常较正常结构本身最经济梁高降低10％~30％。（提议为1/12~1/18跨度） 4.2.3机电管道空间： 设计院通常做法：空调、电缆、水管各占一个标高，实际空间利用率很低。 ?? 我们优化方法？我们有没有要求设计院做每一层：综合管线图？—来优化各专业管线交叉部署和统一协调。 —采取综合管线图：对机电管线进行认真优化设计后，对于管线密集空间，常常能够节省出近200mm 4.2.4结构梁高空间和机电管道空间是否能够相互利用？ ①采取变截面梁，在机电管线经过处，降低梁截面高度。 ②在梁中预埋管或预留洞口，使管线经过。 ③采取设柱帽（或不设柱帽）无梁楼盖，使管线和结构柱帽在同一高度空间。 4.2.5层高对成本影响及控制案例 长虹在深圳研发大楼，占地6000平米，容积率控制在11，限高100米，建筑覆盖率不超出55％，深圳六家大型设计院投标。 共同问题：极难设计到最大容积率要求面积，怎么办？？？ —压缩层高，确保净高！ 各企业采取了哪些手段？ 结构：宽扁梁 预应力梁 型钢梁 钢梁 无梁现浇空心混凝土板（GBF） （最终采取：宽扁梁+型钢梁） 机电：非标准空调管 空调管双管并行 结构和机电：设计使结构梁部署和空调管线保持部署一致，方便结构梁和空调管线共同占用一个空间； 局部加高梁高。 4.3 结构超限对成本影响及控制 结构超限会有什么影响？ ——成本、设计周期 怎样权衡和控制结构超限？ ——投入产出比 结构超限后该怎样处理？ ——资源引入，前期沟通，打擦边球 ?? 上海XX项目标结构超限及影响案例 ?? 概况：，上海，7度抗震，四类场地土，3栋33层建筑、3栋22层建筑、3栋18层建筑，大地下室相连，有两个结构转换层，平面凹凸不规则，建筑物整体长度达65米，必需按超限结构进行“超限抗震审查” 分析：结构超限对建筑方案不利影响（剪力墙部署） 结构超限对设计周期影响值 结构超限对成本影响值 ?? 深圳XX项目结构超限控制案例 ?? 概况：，深圳，7度抗震，100米高层建筑，四层裙房，办公和住宅两个塔楼，住宅部分设有结构转换层，在方案前期住宅部分平面部署属于“平面尤其不规则超限结构” 分析：多专业沟通、互动、相互启发 从建筑方案角度去更多地思索 发明性地去想象处理措施 4.4 建筑高宽比超限对成本影响及控制 高层规范：在6度及7度抗震设防区，剪力墙结构及框架核芯筒结构高度和宽度比不宜大于6，框架剪力墙结构高度和宽度比不宜大于5。 ?? 建筑高宽比超限是否属于抗震超限审查范围？（不是抗震） ?? 建筑高宽比超限对结构会有什么不利影响？ 建筑物在风荷载和地震荷载作用下会发生倾覆力矩，建筑高宽比越大，建筑物抗倾覆力矩能力越差。 4.4.1建筑高宽比超限对成本影响怎样？ 高宽比超限一定会增加成本，包含结组成本和建筑成本。 建筑成本也会增加 ——表面积和体积比值对成本影响 高宽比超限增加结组成本，受那多个原因影响？ ①高宽比超限程度 ②风荷载 ③建筑地震力 4.4.2高宽比超限对结组成本影响程度怎样？案例 ?? 深圳XXX项目：高层住宅，7度抗震，基础风压0.75，地面粗糙度B类，高度为99.8米，进深为12.2米，高宽比达 分析结果：——增加结组成本67元/平米。 ?? 无锡XXX项目：高层住宅，6度抗震，基础风压0.45，地面粗糙度C类，高度为99.9米，进深为12.5米，高宽比达 分析结果：——增加结组成本约17元/平米。 4.5 基础选型介绍 ?? 冲孔桩、钻孔桩 ?? 人工挖孔桩 ?? 预应力管桩 ?? 沉管灌注桩 ?? 强夯地基处理 ?? 水泥搅拌桩地基处理 ??