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桐庐项目调研细稿 二 O 一三年 中国最美县城 - 桐庐 2020/2/8 桐庐在售楼盘概况 桐庐县城及周边当前有在售楼盘 23 个，网 上可售套数 3473 套，面积 50.35 万 ㎡ ；网 上已售套数 3929 套 ，面积 40.65 万 ㎡ 售价区间（县城及新城）： 普通住宅公寓 7000-9000 元 / 平方米 一线江景房 11000-15000 元 / 平方米 别墅 15000-20000 元 / 平方米 排屋 10000-13000 元 / 平方米 住宅施工面积（单位：万平方米） 2011 年： 211.32 2012 年： 160.93 商品房销售面积（单位：万平方米）： 2011 年： 40.51 2012 年： 56.30 商品房销售套数： 2011 年： 2785 套 2012 年： 3735 套 我方项目 所在地 桐庐楼盘及相关规划示意图 杭州商学院 树人大学 滨江一号 蓝色春江 一品江山 励骏花园 美伦美郡 普罗旺斯 大奇山郡 碧桂园 唐郡 云都凤凰城 东方君兰 高铁新城 上尚府 我方项目 所在地 杭州工商大学商学院已经在建造中，树人大学以及高铁站在规划当中。 2020/2/8 桐庐调研数据汇总（一） 桐庐调研数据汇总（二） 桐庐调研数据汇总（三） 调研楼盘情况 云都凤凰城 - 高铁新城规划区 开盘时间 交付时间 楼盘类型 普通住宅公寓 2011 年 11 月 20 日 2014 年底 楼盘单价 7000 元 / 平方米左右 楼盘总价 60 万 -90 万为主，最高 145 万 主力户型 销售情况 90 方 -125 方为主，最大 户型 210 方 在售楼盘 80% 已售出 销售群体 自住投资比重 本地人为主，刚需为主， 作为婚房 本地人自住多 销售途径 产权 自售 70 年 调研楼盘情况 东方君兰中心 - 迎春新城区域 开盘时间 2013 年 4 月 交付时间 2014 年 8 月 楼盘类型 楼盘单价 9000 元 / 平方米 -10000 元 酒店式公寓 / 平方米 楼盘总价 50 万左右 主力户型 销售情况 50-60 方酒店公寓、单 198 套已售 119 套 loft 身公寓、 销售群体 本地医生、老师等 自住投资比重 投资为主 销售途径 产权 自售 40 年 其他 与东方文化园集团（海博大酒店所属）合作，进行返祖模式， 每年返房价 7% ，共十年 调研楼盘情况 励骏花园 - 迎春商务区 开盘时间 交付时间 楼盘类型 2013 年 7 月 30 日 2014 年中下旬 排屋、公寓 楼盘单价 公寓 7000-8500 元 / 平方米 排屋 11000 元 / 平方米左右 楼盘总价 主力户型 销售情况 中套： 98-120 万 边套： 公寓 140 方、 260 方两种 140 方销售情况较好 ， 180-220 万 260 方大量剩余 排屋 200-300 方 双拼 200 万左右 销售群体 自住投资比重 销售途径 自售 产权 70 年 本地人居多，也有杭州 自住，改善型为主， 等地客源 也有作为婚房的 其他 来自澳门的开发商，在桐庐富春江二桥边有一个广场项目，还有一个 沿江楼盘 调研楼盘情况 上尚府 - 沿富春江边 开盘时间 交付时间 楼盘类型 普通住宅公 寓 2013 年 8 月 16 日 2015 年底 楼盘单价 楼盘总价 公寓 8000-9000 元 / 平 普通楼盘 80-160 万之 方米 间 江景房（预计 12000 元） 江景房无信息 无确切信息 主力户型 120-220 销售群体 暂时本地人居多 销售情况 8 月 16 日开盘第一栋 86 套售出 20 套 销售途径 产权 自售 70 年 调研楼盘情况 萧宏 . 普罗旺斯 - 城南路，高速北边 开盘时间 2013 年初 交付时间 2015 年中 楼盘类型 排屋、公寓 楼盘单价 楼盘总价 公寓 6000 元 / 平方米 左右 排屋 8000-10000 元 / 平 公寓 55-96 万 方米 排屋 160 万 -280 万 主力户型 公寓 90-160 方 排屋 200-280 方 销售情况 公寓销售情况较好 销售途径 自售 产权 70 年 其他 楼盘对面是碧桂园项目 销售群体 自住投资比重 本地人 50% ，杭州、 上海地区 40% 自住为主 调研楼盘情况 碧桂园 - 快速进入桐庐的地产商 开盘时间 2013 年底 楼盘类型 别墅、公寓 用地面积 总建筑面积 容积率 绿化率 112266 平方米 121848 平方米 1.08 31.5% 桐庐竞争楼盘汇总 通过分析可以作为参照的别墅项目和江景房项目，可以发现桐庐的高端房地产市场价格大致 在 10000 元 -15000 元 / 平方米。价格 160 万左右起步。但是销售