物业投标方案书模板专业资料.doc

（正本） 项目名称：**小区物业管理服务 投标文件 投标人： 鑫乐物业 法定代表人或授权代表人： 二〇一七年 十一 月 二十八 日 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 项目名称：**小区物业管理服务 - 1 - 报价部分 5 商务部分 11 技术部分 27 第一章 管理服务整体设想和策划 - 26 - 一、项目调研 - 26 - 二、管理目标——构建“文化小区” - 26 - 三、**小区管理模式 - 28 - 四、拟采取管理服务方法 - 28 - 第二章 管理机构设置和规章制度 - 32 - 一、机构设置、组织框图、工作步骤、管理机制等 - 32 - 二、管理规章制度、岗位工作标准、考评措施、落实方法及小区近期目标和远期目标 - 37 - 三、物业用房、办公设备、设施利用、经营及折旧方案 - 39 - 第三章?? 管理人员配置和管理 - 41 - 一、人员配置及培训计划和内容 - 41 - 二、人员录用、考评标准及奖惩淘汰机制 - 43 - 三、人员上岗仪表、行为、态度标准 - 44 - 第四章 企业创优计划和具体实施方案 - 46 - 一、争创“物业管理优异住宅小区”可行性方案 - 46 - 二、房屋设施、设备管理，维修管理方案 - 47 - 三、市政等公共设施管理具体实施方案 - 50 - 四、环境卫生具体实施方案 - 50 - 五、绿化养护管理具体实施方案 - 52 - 六、公共秩序维护、治安配合具体实施方案 - 53 - 七、各类管理档案建立和管理 - 55 - 第五章 小区建设 - 56 - 一、文明小区创建工作、配合小区活动安排 - 56 - 二、支持、配合业主委员会及小区居委会工作 - 59 - 第六章 早期管理方法 - 60 - 第七章 物业维修养护计划和方法 - 71 - 第八章 创新方法 - 73 - 第九章 企业经济效益 - 75 - 项目实施人员（关键从业人员及其技术资格）一览表 - 98 - 服务承诺书 - 100 - 报价部分 1.1投标函: 投标函 致：**业主委员会、**建设项目管理咨询： 依据贵方为**小区物业管理服务项目标招标公告（项目编号:***************），签字代表 *** 经正式授权并代表投标人 提交投标文件（开标一览表、确保金证实）一式两份，部分正副本；投标文件（商务部分、价格部分、技术部分）正本一份，副本四份。 据此函，签字代表宣告同意以下： 投标人已具体审查全部“招标文件”，包含修改文件（如有话）和全部参考资料和相关附件，已经了解我方对于招标文件、采购过程、采购结果有依法进行问询、质疑、投诉权利及相关渠道和要求。 投标人再投标之前已经和贵方进行了充足沟通，完全了解并接收招标文件各项要求和要求，对招标文件合理性、正当性不在有异议。 本投标使用期自开标日起 180 天。 如中标，本投标文件至本协议推行完成均保持有效，本投标人讲按“招标文件”及政府采购法律、法规要求推行协议责任和义务。 投标人同意根据贵方要求提供和投标相关一切数据或资料。 和本投标相关一切正式往来信函请寄： 地址： 邮编： 电话： 传真： 投标人代表姓名 职务 投标人名称：鑫乐物业 开户银行： **银行 账号： 7031******* 投标人鑫乐物业 法定代表人或委托代理人签字 年 11 月 28 日 1.2投标报价明细表： 投标报价明细表 项目名称 **小区物业管理服务 投标让利系数% 大写： 百分拾 小写： 10% 服务期 注：1、表中位置不够能够另附页。 2、投标人报价应充足考虑设计方案有可能反复调整。 3、投标费用应包含现实状况交通调