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物业管理师考试物业经营管理模拟试题 2011 物业管理师考试物业经营管理模拟试题 105 一、选择题 1、街道办事处根据上级有关部门的布置或指示（ 　）。 A ．可以撤换物业管理企业 B ．可以检查督促物业管理企业的工作 C ．可以选聘新的物业管理企业 D ．不得干涉物业管理企业的任何工作 2 、物业管理区域建设与社区建设的共性有（ 　）。 A ．管理目标一致 B ．管理手段一致 C ．管理职能一致 D ．管理功能一致 3、划分房屋功能是住宅与非住宅的一个根本标志，是否具备（ 　）。 A ．建设达到一定规模，基础设施配套齐全 B ．室内活动的吃、喝、住、穿、用等起居功能和设施 C ．按照城市统一规划而建设，并以投入使用 D ．是相对封闭、独立的住宅群体或住宅区域 4 、1994 年 6 月，我国第一部地方性物业管理法规在（ 　）出台。 A ．北京 B ．青岛 C ．广州 D ．深圳 第 1 页第 1 页 物业管理师考试物业经营管理模拟试题 5、住宅小区物业管理是（ 　）过程。 A ．超期管理 B ．静态管理 C ．动态管理 D ．静态、动态管理 二、判断题 1、在物业管理中，物业管理公司始终处于主导地位，是管理的主体。（　 ） 2 、只要是对业主和使用人有利的事，物业管理企业都应该积极去做。（　 ） 3、业主大会和业主代表大会有权撤销业主委员会的不正当决定。（　 ） 4 、住宅小区最大特点是相对封闭独立，居住功能单一，居民居住集中。（　 ） 5、住宅小区物业管理的动态管理指的就是状态化管理。（　 ） 6、ISO9000 族的核心就是创名牌企业。（　 ） 7、目前，我国写字楼主要是专业人员依照气写字楼所处的位置、规模、功能进行分类。（　 ） 8、写字楼商务中心硬件设备的配备应一步到位，一次性置备齐全。（　 ） 9、公共商业场所的良好形象是潜在的资产和潜在的销售额。（　 ） 10、工业厂房和仓库用作生活居住时，须经公安部门批准同意。（ 2011 物业管理师考试物业经营管理模拟考题 96 1、 业主大会议事规则应当就业主大会（ ）等事项依法做 出约定。 A ．议事方式 B ．表决程序 C ．业主投票确定办法 D ．业主委员会的组成及委员任期 2 ．有关业主公约正确的表述有（ 　）。 A ．是实行业主自治管理的重要表现形式 B ．是业主对物业管理区域内一些重大事务的共同性约定 C ．是调整业主之间权利与义务关系的基础性文件 第 2 页第 2 页 物业管理师考试物业经营管理模拟试题 D ．是业主应当共同遵守的行业准则 3 ．房地产开发基本程序包括（ 　）。 A ．投资决策阶段 B ．规划设计阶段 C ．前期工作阶段 D ．施工建设和租售营销阶段 4 ．建筑工程质量管理相关规定有（ 　）。 A ．《中华人民共和国建筑法》 B ．《建筑工程质量管理条例》 C ．《住宅小区设计规范》 D ．《公园设计规范》 5 ．制定物业管理方案的原则有（ 　）。 A ．规范调研的原则 B ．实事求是和求实细致原则 C ．科学适用原则 D ．开拓创新原则 6 ．物业所可行性研究的根本目的是为（ 　）。 A ．投资决策提供科学，可靠的根据 B ．实现项目决策的科学化 C ．减少或避免投资决策的失误 D ．提高项目实施带来的经济、社会、环境效益 7 ．物业再开发利用的原则（ 　）。 A ．利润最大化原则 B ．尊重业主意愿 C ．经济适用 D ．科学规划 8．业主内部管理制度一般包括（ 　）。 A ．业主公约 B ．业主大会议事规则 C ．物业管理公共管理制度 D ．楼宇入住及迁出管理制度 9 ．一个物业管理项目的各种管理制度要做到（ 　）。 A ．形式规范 B ．体例统一 C ．文字明确 D ．表述清晰 10．物业管理收入是指企业向物业权人和使用人收取的（ 　）收入。 A ．公共性服务费 B ．物业经营收 C ．公众代办性服务费 D ．特约服务费 2011 物业管理师考试物