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承接查验方案 中都·御金嘉园物业承接查验实施方案 物业承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位 按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、 共用设施设备进行检查和验收的活动。 一、工作联系单 按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用 部位、共用设施设备进行检查和验收。为了顺利完成中都·御金嘉园 物业的接管移交,现将有关中都 ·御金嘉园物业承接验收事宜, 向房产 公司领导征询意见。 二、成立承接查验领导小组 1、总指挥: 房产：傅 坚 物业，曾发贵 2 、组 长: 房产：胡 琦 三、编写物业承接查验相关资料 1、中都·御金嘉园物业承接查验协议。 2 、中都·御金嘉园物业承接查验移交资料清单( 由房产提供) 3、中都·御金嘉园物业承接验收记录表格。 4 、中都·御金嘉园物业承接查验问题整改项目表。 5、中都·御金嘉园物业接管验收现场遗留问题清单。 6、中都·御金嘉园物业接管验收整改书。 7、中都·御金嘉园物业住房钥匙移交清单。 8、中都·御金嘉园物业接管移交书。 四、物业承接查验相关资料审核 第 1 页第 1 页 承接查验方案 针对上述承接查验相关资料进行审核。 五、确实中都·御金嘉园物业承接查验时间节点 召开房产与物业承接验收事宜协调会,与房产公司确定承接查验 的日期、进度安排、承接查验工作按步骤有计划地实施。 六、成立承接查验小组、明确工作内容和职责、各自确定相关专业的 技术人员参加 物业：组长：曾发贵、副组长:金建勇、组员: 。 七、培训 就承接查验工作进行培训(全体查验小组成员) 八、按规定房产公司在承接查验之前提供移交物业详细清单、建筑图 纸、相关单项或综合验收证明材料(也可以由物业提供) 九、签订中都·御金嘉园物业承接查验协议 十、承接查验工作的开展 物业查验的方式；现场查验应当综合运用核对、观察、使用、检 测和试验等方法，重点查验物业共用部位、共用设施设备的配置标准、 外观质量和使用功能。 1、资料移交： (1)开发相关文件类(政府部门批交) (2)工程资料核对、整理、造册、登记、存档。 2 、现场查验： (1)房屋本体：结构、外立面(墙、砖、石材) 、屋面、斜坡、门(单元 门、进户门) 、窗等(一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼 第 2 页第 2 页 承接查验方案 板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、架空 层及设备间等) 。 (2)公共区域:绿化(面积、存活率) 、道路(质量、沉降、裂缝) 、石材(缺 损、平整) 、景观饰品(完好) 、避雷设施。 (3)供电：单元楼道照明电、进户电(包括地下水泵) 、景观电、草坪灯 电、道路灯电、周界高杆灯电等。 ( ４)供气：进户通气 ( ５)供水：进户通水 ( ６) 电信：进户通讯 ( ７)宽带；网线进户 ３、设施设备(配套) ( １)消防设施：消防栓开启自如、水压正常、消防带、枪配齐、灭火 器配置到位。一般包括水泵、水箱、避雷设施、发电机、变配电设备、 给排水管线、电线等。 ( ２)标识：栋号牌、单元号牌、户号牌、指示引导牌、温馨提示牌。 ( ３)保洁:果壳箱、垃圾桶。 ( ４) )弱电系统： ( １)周界防攀、报警系统：围墙防攀要求(措施、高度) 、红外报警灵 敏。 ( ２)监控中心：设备配置合理(符合设计和使用要求) 、视频清晰。 ４、井类:雨水井、污水井、 ５、各种表箱：电、水、气、信报箱。 第 3 页第 3 页 承接查验方案 ６、钥匙、门禁卡的承接查验:确定户数、数量、匹配。 ７、物业服务用房： 确认物业服务用房面积、交付时间。 ８、物业查验的方式和发现问题的处理方法。 现场查验应当综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法，重点 查验物