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酒埠江可行性分析报告书 酒埠江旅游区四星级酒店及旅游商 贸城 项目建设可行性分析报告书 一、项目概况 （一）投资主体情况：投资方为攸县澳苑投资开发有限公司。 该公司系广东佛山澳苑酒店有限公司投资人,为建设酒埠江旅游 区四星级酒店及旅游商贸城项目在攸县设立的属地公司,公司注 册资本 400 万元，法人代表旷安华,系攸县人民政府招商引资企 业，酒埠江旅游区四星级酒店及旅游商贸城项目已列为攸县人民 政府招商引资重点建设项目。 （二）项目情况： 项目名称：酒埠江旅游区四星级酒店及旅游商贸城。 建设单位：攸县澳苑投资有限公司。 建设地址：酒埠江镇酒仙湖村毗邻攸县三中文化路西侧。 项目用地：总占地面积 60.95 亩（含道路及市政用地）,酒 店及商贸城项目用地约 50 亩。 建筑面积：酒店及商贸城建筑总面积 77800㎡。其中酒店建 筑面积 33800㎡，酒店一期 17600㎡,二期 16200㎡；商贸城 34000㎡。 第 1 页第 1 页 酒埠江可行性分析报告书 投资规模：酒店（含一、二期工程）及商贸城总投资 16042 万元。其中酒店投资 12012 万,酒店一期为 6856 万,酒店二期为 6156 万;商贸城 4030 万。 建设时间与周期：酒店及商贸城项目分两期建设，首期为酒 店一期工程和商贸城，同步建设，周期为 3 年；酒店二期为酒店 “小扩大、四（星）改五(星)”的升级版，预计 8—10 年才能完 成（因建设时间不确定，暂不列入投资估算，仅供参考）。 见附图 1：《酒埠江旅游区四星级酒店及旅游商贸城用地红线图》 二、项目背景及项目定位 （一）项目背景 1、攸县社会经济发展状况 攸县位于湖南东部，有 78 万人，东邻江西萍乡市，西连株 洲、衡东县，南达茶陵、安仁县，北接醴陵市。攸县素有 “衡之 经庭，潭之门户”美誉，随着长株潭改革配套试验区的启动与实 施，处于长株潭城市群南部地区的攸县，理所当然成为长株潭城 市群的后方基地及生态屏障，县城未来将成为长株潭城市群的次 中心城市。攸县经济富裕，盛产煤铁矿石，是湖南省劳务输出及 在外工作人员创业转型大县，县域经济发展快速，县民富裕程度 较高，综合经济实力全省县市排名第八。攸县交通发达，区位优 势明显，境内公（铁）路有衡吉茶铁路、醴茶铁路、衡炎高速、 岳汝高速、106 国道贯通；兼有省道 S212 线、S315 线、安攸连 接线；县级公路纵横交错，四通八达。攸县为湖南省省级卫生文 第 2 页第 2 页 酒埠江可行性分析报告书 明城市，具有丰富历史文化底蕴，境内有较多历史文化古迹，是 湖南省享有胜名的旅游大县。 2、旅游区开发状况 酒埠江旅游区位于攸县东部，距县城 45 公里，距通往炎陵、 井岗山、南岳三个旅游区的 106 国道仅 12 公里，距通往长株潭 与郴洲的岳汝高速 3 公里，通讯、水电、医疗等基础设施一应俱 全。景区面积 150.76 平方公里，分布于 7 个乡镇。旅游区气候 宜人，民俗纯朴，古风犹存，自然与人文景观丰富，拥有酒埠江 水库、百丈瀑、白龙洞、仙人桥、宝宁寺等 52 个中外闻名景点。 景区莽莽森林、飞禽走兽、千年古树、神奇溶洞尤为壮观，令人 心醉神迷、留恋往返，游客络绎不绝。酒埠江旅游区先后荣获： 国家地质公园、国家森林公园、国家水利风景区、国家湿地公园、 国家AAAA 级景区。酒埠江旅游区具有丰富的旅游资源，为打好 旅游战攸县政府还启动了系列基础设施及景点配套建设，有效推 动了旅游区提质升温，旅游前景颇瞻。 3、项目所在地酒埠江镇社会经济发展状况 酒埠江镇 4.2 万人，经济较为发达，项目选址于旅游景区与 镇区的接壤处。酒埠江镇区地处酒埠江旅游区入口处，距县城 40 公里，是通往产煤重镇黄丰桥、峦山镇的咽喉，交通十分便利。 酒埠江镇是攸县的老工业基地，镜内有酒埠江特种钢厂、水泥厂、 电站等企业。酒埠江镇毗邻工业重镇网岭，是网岭工业园区生活、