香泉综合项目可行性研究应用.docVIP

香泉锦绣汤城（暂定名）项目可行性研究汇报 内 容 提 要 香泉锦绣汤城（暂定名）项目，属于香泉城镇中心楼盘项目，文化底蕴深厚。本文经过对香泉锦绣汤城（暂定名）项目79.33亩一国有拍卖地块开发经营环境市场调查分析，和周围关键同类竞争物业比较后，依据香泉锦绣汤城（暂定名）项目当地现在市场情况和对未来估计，对项目标可行性和开发经营策划提出意见，并结合项目标特点优势，对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行住宅开发经营可能性。 [关键字]概况 项目投资测算 开发经营分析 目 录第一章 序言一、汇报编制目标二、汇报编制依据三、项目概况第二章 项目开发经营环境分析一、香泉城镇简明分析二、香泉镇国民经济现实状况及预期 三、国民生产总值增加表 四、香泉房地产市场研究 五、香泉现阶段商品房市场发展情况研究 六、香泉商品房市场饱和状态研究 七、香泉房地产现有产品结构情况研究 第三章 项目定位 一、项目开发经营优势点二、目标市场定位三、产品定位 第四章 项目开发建设 一、项目总体计划 二、住宅建筑设计 三、小区配套设施 四、环境艺术设计第五章 项目开发经营策略及投资估算一、项目开发经营策略二、项目投资估算三、项目开发经营关键风险及对策分析 第六章 结论和提议一、项目拥有很好投资环境和机遇二、项目在经济上含有较强可行性 三、项目含有突出优势 四、项目开发经营风险较小 五、项目实施难点 六、强化项目进程中投资、质量、进度控制 第一章 前 言一、汇报编制目标 1、在对项目开发经营环境进行具体分析基础上，结合项目所处区位环境，对该地块市场价值进行合理评定。 2、对项目标可行性和开发经营策划提出初步意见，并对项目标计划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出对应提议。 3、结合企业情况和项目标特点，探索项目开发经营可行方法。 4、对项目进行投资分析和风险分析。 5、对项目决议及其实施优化提出提议。二、汇报编制依据 1、前期项目计划设计方案； 2、国家建设部及马鞍山市颁布和房地产相关法律和政策；3、现场勘察和实地调研所得资料。 4、和县政府网，和县房产局，香泉计划局。 三、项目概况该地块在昭明大道镇政府旁中心地段，总用地面积约52893平方米。总建筑面积80365.44平方米。 依据调查分析及以上资料，项目产品定位为中高级次住宅新区。建筑形式采取以多层为主形式，并初步确定项目关键技术指标以下：①总用地面积： 52893平方米；计划建筑面积：80365.44㎡，商业43275㎡，多层15265.38㎡，小高层19200.06㎡，公寓：2625㎡。②容积率：1.52 ④建筑密度：37.7%⑤绿化率：38% （以上数据是依据项目计划设计方案得出，） 第二章 项目开发经营环境分析一、香泉镇简明分析 香泉镇古称平疴镇，是历史文化名镇。南北朝时期，梁昭明太子萧统二十岁时（公元521年）随父亲萧衍 来香泉以北如方山“萧家藏经寺”读书拜佛。因昭明太子满身疥疮，久治不愈，痛苦不堪，后移居香泉。一日三把澡，很快，疥疮结痂脱落，皮肤白润如初，十分快乐，乘兴为香泉题写了“天下第一汤”五个大字，以后，香泉名扬天下。 属和县，地处皖东，和南京浦口区接壤，属南京半小时城市圈，四面有合肥、芜湖、马鞍山、滁州等大中城市，省道滁芜路穿境而守，合宁、合巢高速公路，全部有接线公路直达香泉，距南京国际机场不到40分钟旅程，距黄金水道长江不足30华里，处于安徽省东向发展前沿。国土国积126平方公里，人口4.26万。 现在，镇内外基础设施建设逐年加强，道路及交通十分便捷。街道建有西香路、昭明路、晓山路、龙塘路、智锦路、山庄路、建宇路、香泉街等，有香西路直达和城及其它乡镇。省道滁芜路穿镇而过，合宁、合巢芜高速公路全部有接线公路直达香泉。合肥骆岗机场、南京禄口国际机场，全部有公路直达。黄金水道长江距香泉街道不足三十里，有省道直达乌江、石跋河、金河口诸码头。 二、香泉经济现实状况及预期 香泉人口约4.26万，常住人口约2.2万，远期2.4万人，年接待游客约40万人。 ，香泉镇完成固定资产投资15.1亿元，完成财政收入1.6亿元，实现旅游业产值1.85亿元、工业产值3.97亿元、农业产值3.92亿元，农民人均纯收入8600元。 三、香泉发展计划概况 依靠老城区，以向东北和西北发展为主，合适向南发展。 4、计划区范围 北至眉毛山，西南至晓山村，西北包含香泉湖全部，东南龙塘村，东至郑周自然村。总面积18.59平方公里。 镇区计划结构 镇区远期计划形成“一心、一带、二轴、六区。即一个中心区、一条景观带、二条发展轴线、七个功效区”计划结构。 一个中心区：由关键公共服务设施组成； 景观带：由沿