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实务模拟单选 《物业管理实务》考试模拟习题 19 ．按照《 物业管理条例》 和《 前期物业管理招标 1．物业服务公司是依法成立、具备一专门资质井几比 管理暂行办法》 规定，投标人少于 3 个或者住宅规模 有独分企业法人地位，依据（C 物业服务合同）从事物 较小的，经 （C 物业所在地的区、县人民政府房地产行 业管理相关活动的经济实体。 政主管部门）批准，可以采用协议方式选聘具有相应资 2 ．物业服务公司的（D 工商注明）登记内容包括：企 质的物业服务公司。 业名称的预先审核、公司地址、注册资本、股东人数和 20 ．下列（C 招标）行为属于邀请要约。 法定代表人、公司人员和公司章程。 21 ．合同是当事人之间意思表示一致的结果。合同的 3 ．物业服务公司资质等级分为（A 一、二、三级） 订立，必须经过（B 要约、承诺）两个阶段。 4 ．物业服务公司组织机构设置的要求是：按照（D 规 22 ．物业服务合同是一个综合的概念，它是指物业管 模和任务）设置，统一领导、分层甘理，分工协作，力 理当事人之间就（C 权利义务）所达成的具有法律效力 求精干、高效、灵活。 的协议或契约。 5、新设立的物业服务公司，其资质等级按最低等级核 23 ．《中华人民共和国合同法》 第十条规定：“当事 定，并设（B 一）年的暂定期。 人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”其 6 ．物业服务公司在领取营业执照之日起（C 30 ）天 中的其他形式主要指行为合同形式，也就是通常人们所 内，向当地的房地产主管部门申请资质。 说的（B 事实合同）。 7 ．企业各职能机构职责由各企业按（A 自身需求）设 24 . ( B 前期物业服务合同）是指物业建设单位与物业 定。 服务公司就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成 8 ．省、自治区人民政府建设主管部门负责（B 二级） 的协议，是物业服务公司被授权开展物业管理服务的依 物业服务公司资质证书的颁发和管理。 据。 9 . ( C 物业管理招标）是物业管理服务产品预购的一种 25 . ( C 物业服务合同）是物业服务公司与业主（或业 交易方式。 主大会授权的业主委员会）之间就物业管理服务及相关 10 ．物业管理招标由物业的建设单位、业主大会或物 的物业管理活动所达成的权利义务关系的协议。 业所有权人根据（D 物业管理服务内容) ，制订符合其 26 . ( A 业主公约）是指由业主大会制定，全体业主承 管理服务要求和标准的招标文件。 诺，对全体业主具有约束力的，用以指导、规范和约束 11 ．物业管理招标是由多家物业服务公司或专业管理 所有业主、物业使用人、业主大会、业主委员会以及物 公司参与竞投，从中选择（A 最符合条件）的竞投者， 业管理者权利义务的行为守则，是物业管理的基础和准 并与之订立物业管理服务合同的一种交易行为。 则。 12 ．物业管理投标，是对物业管理招标的响应，是指 27 ．前期物业服务合同的内容是通过合同条款反映 （B （B 符合招标条件）的物业服务公司，根据招标文件中 建设单位与物业服务公司）之间的权利义务关系 确定的各项管理服务要求与标准，编制投标文件，参与 28 . (D 早期介人）是指新建物业竣工之前，建设单位根 投标竞争的行为。