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浅谈经营性物业抵押贷款 浅谈经营性物业抵押贷款 蔡广兴 2005 年以来，珠海分行成功拓展了多笔以商业物业等经营性物业做抵押、以租金收入 分期还贷的中长期抵押贷款，事实证明这类贷款担保条件较好，还款来源可靠，银行风险可 控，收益稳定、可观。同时，东亚银行、中国农业银行等银行同业已相继推出 “商业房地产 抵押贷款”、“经营性物业抵押贷款”等类似的比较系统的信贷业务品种，并作为特色产品在 全国范围或重点城市进行推广，取得了较理想的效果。 经营性物业是指完成竣工验收并投入商业运营，经营性现金流量较为充裕、综合收益较 好、还款来源稳定的商业用房和办公用房，包括商业办公楼、星级宾馆酒店、综合商业设施 等商业用房。顾名思义，可以将 “经营性物业抵押贷款”定义为 “向经营性物业所有权人发 放的，以其所拥有或购置的经营性物业为抵押、并以其经营性收入还本付息的贷款。”简单 来说，就是个人或企业都可以将名下的写字楼、商铺等商用房产抵押给银行获得贷款，也可 以在购置这些物业时办理按揭贷款。 结合分行自身的操作经验，参照银行同业的做法，珠海分行尝试将这类贷款作为比较优 势产品来积极营销。目前此类业务还款记录良好，控制抵押率低，利率条件好，若持续推广， 有望为珠海分行带来长期、稳定的综合收益。 一、我行开办“经营性物业抵押贷款业务”的情况及珠海经营性物业的集中区域 （一）珠海分行及已成功拓展或正在拓展的“经营性物业抵押贷款业务”的主要客户：（单 位 RMB 万元） 借款人 抵押物业 评估值 主要承租人 租赁期限 租赁期内 借 款 借 款 总收入 金额 期限 丹田物业* 丹田城市 8376 家乐福 1998 年 － 约 12000 3000 63 个 广场 2028 年 月 兆和投资* 太和商业 10016 金海马家具、 2004 年 － 约 7500 3600 10 年 广场 森王木地板 2019 年 繁丰物业* 工业区厂 3603 新世纪学校、 2002 年 － 约 2700 2000 5 年 房、宿舍 工厂 2007 年、2003 年－2008 年 珠海路桥 荣岱市场 3825.65 专业农贸市 约 300 万/ 1000 3 年 实业集团 场 年 有限公司* 台商协会 台商协会 1429 新平珠职业 2005 年 － 约 1200 650 6 年 活动中心 介绍所 2015 年 粤茂科技 广州下九 9390 万 班尼路服饰 2004 年 － 约 12200 3000 3 年 路商铺 2015 年共 15 年 第 1 页第 1 页 浅谈经营性物业抵押贷款 三好市场 南坑市场 预计 专业农贸市 经营期 40 年 约 900/年 3000 5